台灣房屋 建中直營店

啟動看屋模式 屋況瑕疵走開！

2014年07月25日  蘋果日報／倪浩倫

買房子，讓人又期待又怕受傷害。市面上中古屋百百間，想買房的民眾，透過網路、平面廣告或房仲櫥窗物件，挑選詢問看屋。儘管看屋過程有房仲服務，但若能了解箇中細節，更能增進看屋效率。  http://twhg5166888.pixnet.net

民眾看屋，房仲會依其購屋預算、需求坪數、產品類別等，過濾出適合產品進行介紹。「會先請民眾看室內照，有興趣的話便去現場實際看屋。」台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說，預算是多數民眾最大考量，故房仲多半不會介紹超過預算太多的物件。 

簽約先確認特約事項  http://twhg5166888.pixnet.net

短短的看屋時間，要怎麼看出屋況瑕疵呢？其實屋主售屋時，都會填寫房屋現況說明書，根據《民法》，屋主須誠實申報任何瑕疵。陳國欽提醒，裝潢前應檢查，否則事後難舉證。
民眾若對某物件感興趣，便可付斡旋金或簽要約書，請房仲跟屋主議價，如雙方對價金共識相去不遠，可進行討論，一旦達成共識便可進行簽約。台灣房屋法務專員游璿樺解釋，簽約是最重要的步驟，後續的用印、完稅、交屋都是履約的一部分。「簽約除了確定價金、房仲服務費，有任何特約事項都要在此刻提出。」 

【購屋流程】

到店詢問 http://twhg5166888.pixnet.net

當民眾有購屋需求，房仲會替民眾過濾分析適合的產品。 

現場看屋

民眾到現場看屋，可要求房仲攜帶現況說明書，了解屋況。 

屋主議價

民眾若滿意某物件，可付斡旋或簽要約書，請房仲去跟屋主議價。 

雙方簽約

買方雙方對價金等細項達到共識，便會進行簽約，進入過戶流程。
資料來源：《蘋果》採訪整理 

過戶流程 http://twhg5166888.pixnet.net

程序約1個月內完成

他舉例，例如自備款怎麼付、有無貸款相關約定（如貸不到約定成數就解約）、屋內的動產去留，都要一一確定。接下來，代書會幫雙方到地政機關辦理過戶手續、繳清各項稅賦，最後將賣方房貸結清，並將買方房子設定抵押給指定銀行，最後進行交屋，一切程序約在1個月內可完成。 

【達人意見】留意裝潢是否隨屋買入

近年來因有屋況說明書制度，和《民法》訂立瑕疵擔保責任，過去常見的瑕疵糾紛已漸漸減少，反而該注意的是現況交屋；常發生賣方用裝潢增加賣相，待找到買家後便要搬走，引起對方不滿，提醒買方在看屋時，應跟仲介確定屋內擺設的去留。 

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三大潛力區 好宅多 北 淡水 小資築巢天堂

經濟日報(臺灣) /郭及天 2014-07-27

　　 區域介紹：淡水房市主要包含竹圍、紅樹林、淡水市區與淡海新市鎮四大區塊，淡水市區與新市鎮由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐，總價500萬到800萬元的兩房格局占全部交易總量的32.6%，在大台北各行政區中最高。

看好理由：總價500萬到800萬元在台北市僅能購買13~20坪，二房格局可能多有距捷運站較遠、屋齡老舊等缺點，而這個總價帶在新北市的汐止與五股約購買26~28坪，但在淡水卻能購買約30坪的屋齡較新小宅，淡水可以說雙北最划算的小宅熱區。

區域現況：近年由於包括宏泰集團、興富發、甲山林、宏普、麗寶等大型建商搶進開發，淡海新市鎮成為大台北推案量最大的區域，新推案房價也一路從2007年每坪12萬到15萬元，一路漲上每坪25萬到32萬元，不少新市鎮周邊中古住宅大樓，房價也多站上每坪20萬到24萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，淡水二房平均總價656萬元，自備款約131萬元，以家庭年收百萬的小資夫妻，若能每年提撥三分之一做為儲蓄存款用，不到四年即可圓夢。  http://twhg5166888.pixnet.net