台灣房屋 建中直營店

正忠市場旁 大樓推案夯　傳統早市 屬尖美商圈 區內規劃輕軌捷運

2014年07月26日　蘋果日報／葉家銘

高雄市三民區正忠市場周邊屬於尖美商圈，且有多所文教機構，區內以屋齡逾20年的透天住家最多，總價600~900萬元，新案均為大樓，產品類型從首購到豪宅均有，每坪22萬元起。

正忠路的正忠市場為傳統早市，是當地居民的消費重心商圈，大昌二路也有全聯福利中心大昌店與生鮮超市可供採買。大昌二路往南可銜接九如一路上中山高九如交流道，大昌二路、建興路等均有多路公車行駛，可搭乘至高雄市區。區段內市府規劃有輕軌捷運第2階段，但目前尚未

區內多舊透天 http://twhg5166888.pixnet.net

有巢氏房屋大昌正忠加盟店店長黃品富表示，因聚落發展早，各項生活機能成熟，近期推案均為大樓，搶搭捷運輕軌重大公共建設議題，每坪最高開價達33萬元，創區段新高。新案「龍騰城堡」步行至正忠市場僅1分鐘，規劃70~98坪、3+1~4房，戶戶3面採光，外觀採巴洛克建築風格，全棟YKK氣密窗，配備淨水系統，大樓採分層管制與單層排氣，每坪25~33萬元。
大樓新案「MY HOUSE」位於正忠路351巷，鄰近國立高雄應用科技大學，屬於靜巷住宅，戶戶均有2陽台，客廳搭配一卡通電子門鎖與節能省電開關，每坪22~26萬元。  http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋尖美大昌特許加盟店店長楊金英指出，區內最多屋齡逾20年的透天住家，主力地坪18~22坪，總價600萬元起，透天住家多需重新整修，購屋族較偏好臨逾6米路的物件，車輛進出較便利。
大昌二路、建興路周邊也有不少大樓，黃品富說，屋齡10年內大樓主力坪數30~40坪、3房，每坪16~17萬元，含車位總價550~700萬元，而屋齡10~20年與20年以上的大樓，吸引首購族青睞。 

租屋需求強勁 http://twhg5166888.pixnet.net

楊金英指出，巷弄內也有不少屋齡已超過20年公寓，總價依樓層與坪數落差大。公寓主力坪數多為25~28坪，1樓成交每坪達15~16萬元。2樓總價約400萬元，3樓350~400萬元，4樓以上總價約300萬元。
周邊因鄰近國立高雄應用科技大學與樹德家商，租屋需求高。黃品富表示，不少購屋族除自住，會將大樓或公寓分租給學校師生。套房每月收租4000~5000元，雅房也有3500~4000元行情，因租屋需求穩定，房價較抗跌。 

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三大潛力區 好宅多 中 東區 迎接蛻變紅利

經濟日報（臺灣）/宋健生 2014-07-27

　　 區域介紹：台中市東區擁有新時代購物廣場、文化創意園區、火車站前商圈、忠孝夜市及30米東光綠園道等，屬生活機能較成熟的行政區。

看好理由：近二年，台中市東區各項重大建設如火如荼展開，除了快捷巴士（BRT）由火車站沿台灣大道向西延伸至靜宜大學，拉近東區與西區的距離之外，74號快速道路通車，同樣打開了東區交通瓶頸，大幅提升聯外交通便利性。

台糖湖濱生態園區、新建國市場，及台鐵高架捷運化等也是火力全開，與火車站黃金串聯，讓市民親見東區即將蛻變，加上區域內學校、公園、百貨商圈早就成熟，更為此區點燃希望之火。 http://twhg5166888.pixnet.net

區域現況：目前此區以環繞台糖湖濱特區及樂業國小的新推預售案最受矚目，推案也較為集中，林維建設近二年在此深耕，陸續推出「湖美」、「湖森」等案，銷售都相當順利，每坪房價也由去年的18萬至20萬元，一路攀升至22萬至25萬元。東區由於推案不多，且以首購客層為主，室內格局多以二至三房為主，坪數在25至40坪之間，最新進場、標榜荷蘭文創小宅的「湖悅」，每坪單價約在26萬至30萬元間，每戶總價可控制在700萬至1,200萬元以內。 http://twhg5166888.pixnet.net