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德富路旁 3年漲逾2成　建商多轉推大樓 舊大樓每坪14萬起

2014年07月26日　蘋果日報／王鈞生

台中市南區德富路一帶，建物不少為屋齡10~20年大樓，近年受交通利多帶動，地價漸上漲，帶動房價3年漲幅逾2成，目前舊大樓每坪14~17萬元，多數建商也轉推大樓，別墅新案稀有。   http://twhg5166888.pixnet.net

預售別墅新案「觀月」基地面對柳川，僅規劃9戶社區型別墅，1樓及側院可停2~3車位，總價1968萬元起。台灣房屋復興特許加盟店經理林文欽指出，南區早期存在不少工廠，房價僅市區7成，「近5年隨著市區房產熱絡，建商南進搶地開發，掀起補漲風潮，迄今至少上漲4成。」 

雙鐵共構 房價有撐  http://twhg5166888.pixnet.net

其中大慶共構雙鐵站，為當地房價支撐的重要關鍵。林文欽表示，該區原本就是原台中市房價最合宜的區段，且德富路附近為重劃區，街景整齊一致，將來13期重劃區完成、加上東興路往北貫穿，當地仍有發展潛力。
林文欽指出，附近指標社區如「公園苑」，規劃多元商業空間，加上面對樹仔腳公園，每坪15萬元左右，指名度最高。群義房屋南區高工店協理張良慈表示，附近屋齡3年內新屋也是熱門買賣標的，每坪約23萬元，惟因總價動輒破千萬，今年市場反應較為鈍化。

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張家祝：閒置工業區地 將回收 經部遏止囤地炒作 業者兩年未建廠 就沒收保證金

經濟日報（臺灣）/江睿智尹俞歡 2014-07-27

　　 經貿國是全國會議昨（26）日登場，經濟部長張家祝表示，為維護土地正義，防止工業區囤地炒作，政府將建立工業區土地回收機制，亦即業者拿到經濟部所屬工業區土地，若兩年未開發建廠，政府將以原價收回並沒收保證金。

經貿國是全國會議昨日起舉行三天，包括產官、學生代表及各勞工、社福、文化、農業等民間團體，以及網路社群十位觀察員等逾165人出席。

昨日上午進行分區會議意見綜合整理與回應時，張家祝向與會者報告土地革新具體作法時，作出上述表示。預料國有工業區利用，將設有附買回條款，將成為具體政策。

在分組討論會中，建大董事長楊銀明表示，台商返台投資，土地取得是最大問題，地方政府也沒錢開發工業區土地；此外，因地方稅收少，地方政府也會變相向廠商勸募，造成經營上困擾。

雲林縣政府建設處長林長造表示，希望中央放寬國有非農業用土地只租不售規定，包括台糖糖廠及雲林科技園區，廠商都希望買斷土地，中央政府現在改為只租不售，影響投資意願及招商。

內政部長陳威仁在會上回應，國有工業區不能出售，主要是擔心土地被囤積炒作，目前經濟部開發工業區面積有9,504公頃，地方政府開發的工業區有4,436公頃，另外非都市土地工業區有1.5萬公頃，未來廠商投資希望優先進駐上述已開發工業區。

陳威仁強調，希望地方政府編訂工業區是真正為了投資，而不是等二、三年後再變更為住宅用地。因此，未來國有工業區利用都將限期使用，訂定附買回條款。  http://twhg5166888.pixnet.net

針對土地革新，張家祝表示，政府應定期檢討土地、建管稅務及技術引進等法規，調查整合閒置工業土地。他強調，政府會提高閒置土地持有成本，包括復徵公設維護費，取消地價稅和房屋稅優惠。  http://twhg5166888.pixnet.net

另外，他表示，民間取得工業區土地若在一定期間沒開發，政府就會原價收回並沒收保證金，並定期檢討非都市土地使用管制規則相關法令。

張家祝也不諱言指出，工業區土地利用要「只租不售」，會有實際上的困難。