台灣房屋 建中直營店

不怕銀行 不貸套 共構身價飛高高

2014年07月26日　蘋果日報／倪浩倫

捷運共構宅，社區樓下就是捷運，前往雙北市各區都相當便利，甚至部分站別為三鐵共構，住戶除了捷運外還可搭高鐵、台鐵站到各地。在時間就是金錢的時代，共構宅產品房價水漲船高，市場上相當搶手。

捷運共構宅顧名思義，就是該建築物與捷運車站為共同體、且做為住宅的房子。最大的優點，就是交通便利、到站即到家。其次，因為交通帶來人潮，直接帶動當地商圈發展。台灣房屋智庫研究員洪佩君說，部分共構宅附近商辦、商家林立，工作機會多，也增加居住需求。 

較行情貴1成  http://twhg5166888.pixnet.net

共構宅一般坪數不大，多為套房產品，住商不動產企研室主任徐佳馨說，共構宅保值、抗跌，單價較周邊產品約貴1成，「有些社區規劃大、小坪數，因應總價，小坪數較受歡迎。」徐佳馨補充，共構宅套房不須擔心貸款問題，大多數銀行皆願意承貸。
底下雖然有捷運在跑，但因為當建捷運之初，已將上方結構載重納入考量，故結構安全是可信賴的。中信房產行銷企劃部經理江龍名提醒，建商為降低載重，常會在住家部分使用輕隔間，且每個人對於車輛行駛的音量和震動，感受度皆不同，「建議住戶親自到現場感覺一下。」 

禁使用瓦斯明火  http://twhg5166888.pixnet.net

有人認為捷運是開放空間，易讓共構宅出入人口複雜。其實社區出入大門和捷運站出入口皆為獨立。東森房屋行銷處副理梁芸媗解釋，共構宅出租戶別不少，社區管理相當重要，「且因為捷運關係，共構宅多不能使用瓦斯和明火，只能用電，每月電費也是購買前應考慮因素。」 

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房屋交易，奢侈稅有規定「申報期限」

MyGoNews/方暮晨 2014-07-27

　　 財政部國稅局表示，納稅義務人銷售特種貨物及勞務稅條(以下簡稱奢侈稅條例)第2條第1項第1款規定，持有期間2年內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地，除符合奢侈稅條例第5條規定者外，依據奢侈稅條例第16條規定，納稅義務人應於訂定銷售契約次日起30日內計算應納稅額，填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向戶籍所在地國稅局辦理申報。 http://twhg5166888.pixnet.net

國稅局舉例說明：某甲於2014年7月1日與某乙訂定銷售契約，則應2014年7月2日起算至7月31日止之期間內辦理申報。國稅局特別提醒納稅義務人，如有未依規定辦理申報或短漏報之情形，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局自動補報並向公庫繳納稅款及利息，以免受罰。  http://twhg5166888.pixnet.net