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怕買到漏水宅　房仲小撇步：雨天看屋帶包衛生紙
2014年07月24日　ETTODAY／林信男

颱風天除了休颱風假，其實也是看屋好時機！房仲業者表示，為避免買到漏水宅，購屋人可利用雨天前往看屋，除肉眼可見的斑駁、滲水、白華等現象外，建議隨身攜帶幾張衛生紙，鋪在牆面或馬桶底座周邊，若有潮濕、漏水問題，就會立刻現形。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買房須注意「環境淹水」與「屋內漏水」問題，「環境淹水」是指房屋位在易淹水地區，例如以前的汐止、文山區老泉里等地，雖然部分購屋人認為，買在高樓層，可避免淹水，但因配電箱多設在地下室，一旦淹水，仍可能遭遇電梯、機械式停車位停擺等狀況。   http://twhg5166888.pixnet.net

至於「屋內漏水」，徐佳馨說明，在房屋外觀部分，舉凡磁磚剝落、水泥牆面泛黑、滲水等現象，都代表屋內可能有漏水問題，看屋時也要注意頂樓有無積水，在防水層、排水沒做好等情況下，頂樓與頂樓下一層，都容易受影響。

徐佳馨建議，購屋人可利用梅雨或颱風季節看屋，並隨身攜帶幾張衛生紙，進入屋內可順手貼在牆面上，如有潮濕、滲水問題，衛生紙就會被黏住；也可將衛生紙鋪在馬桶基座周邊，並壓下沖水開關，觀察有無滲漏跡象。

徐佳馨說，看屋時應測試水龍頭，檢視有無漏水現象；除此之外，窗邊也容易有滲水問題，若窗框為木質材質，滲水未乾、發霉等狀況，就會非常明顯。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也強調，包括冷氣周邊窗緣、浴室對外窗、牆面，都要用手觸摸，並觀察有無水漬、水痕，也能減少買到漏水宅的機會。

對於不慎買到漏水宅的購屋人，徐佳馨強調，買房後1年內，漏水責任可歸咎於原屋主，屋主若明知有漏水情形，卻未在交易前告知，恐涉及「給付不完全」，等同「售出商品有瑕疵」，須負法律責任，買家發現漏水時，可先拍照蒐證，再寄發存證信函，以保障自身權益。

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台鐵高架延伸平鎮站 送國發會核定

自由時報/謝武雄 2014-07-28

　　桃園縣政府完成台鐵高架路段延伸至平鎮站規劃案，目前送請行政院國發會核定，預計九月底通過可行性評估報告後，就可進行綜合規劃、環評，最快一○九年底完工，平鎮爭取多年的火車停靠站終於將實現。

　　台鐵高架延伸到平鎮站工程，全長三．一公里，經費四十．一億元（含土地徵收八．一億元），自償率為二十．一七％，桃園縣政府連同土地徵收，自償及非自償經費得負擔二十一．七六億元，中央負擔十八．三三億元。 http://twhg5166888.pixnet.net

　　行政院雖早於九十四年就核定台鐵在平鎮市環南路口設置簡易通勤車站，因台鐵推動高架化工程，且地方有平鎮市行政園區規劃構想，希望將台鐵平鎮站南移，高架工程也從中壢站延伸到平鎮站，交通部因此補助縣府進行可行性評估。

　　縣府交通局長高邦基指出，即使台鐵高架化延伸工程只有三．一公里，但這是軌道工程，程序得與捷運相同，九月底前若能順利通過國發會可行性評估，還必須進行綜合規劃與環評，通過環評後，還得再由國發會核定，最快一○五年底動工，施工期四年，一○九年底完工。

　　高邦基表示，規劃中的平鎮車站位於環南路二段與新光路間，未來周邊將進行都市計畫開發，鐵路西側的工業區將變更為住宅、商業區，東側農地為車站專用區及住宅與商業區。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　他說，車站周邊的土地開發將涵括平鎮市行政園區，規劃有綠廊保留區、自行車道，將以打造低碳水岸生態住宅為主。