樂活、消暑…綠蔭景觀宅 夏日銷售旺

2014/08/03 聯合報╱江碩涵

林蔭大道旁的住宅,兼具景觀與休憩功能,價格較區域平均高。圖為台北市敦化南路一帶大樓。 記者陳瑞源/攝影

夏日高溫讓人暑氣難耐,綠蔭景觀宅成了近來熱門購屋產品。台灣房屋智庫統計全台6大都會區的電梯大樓房屋,發現林蔭大道普遍較周邊區域價高,價差最大的是台中市草悟道電梯大樓,比同行政區貴48.4%,台北市較知名的敦化南路林蔭景觀宅均價高達97萬元,也比同行政區貴8.2%

台灣房屋智庫指出,價差最高的林蔭景觀宅在台中市草悟道,每坪28.2萬元,以行政區均價19萬元來看,草悟道房價比同行政區高出48.4%

其次,新竹市公道五路每坪26.3萬元,同行政區每坪18.2萬元,價差44.5%,都比區域均價高出4成。

高雄市四維二路、四維三路目前每坪22.7萬元,比同行政區均價每坪17.3萬元、貴31.2%;即使在均價已高達89.8萬元的大安區,敦化南路因為有林蔭大道加持,第一排房價也硬是比區域高出8.2%

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析,都會水泥叢林中的林蔭景觀,無論俯瞰樹海或漫步綠蔭,提供了休憩生活機能,以及樂活、悠遊的生活氛圍,對周邊房價有著顯著拉抬效果。以台北市為例,敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐美景觀,綠蔭替敦南商圈留下行人悠閒駐足的空間,沿線大樓均價高。 http://twhg5166888.pixnet.net

洪佩君表示,台中草悟道過去稱為經國綠園道,從科博館穿過公益路藝文廣場,再接續到美術館,藝術綠帶長達3.6公里,結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動,加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持,沿線已有建商推出不少高價住宅,中古大樓單價3字頭不在少數,新成屋更直飆5字頭,房價拉抬力道強勁。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,新竹公道五路是當地樞紐,但因區域腹地有限,大樓稀有性高、釋出量不多,再加上鄰近交流道,距科學園區僅10分鐘車程,且有台68線快速道路通往竹東南寮與竹北地區,房價支撐力強勁,同時也拉抬周邊國宅價格,15年國宅每坪20萬至21萬元,保值性極高。

江怡慧指出,桃園市中路區段徵收工程規劃大興西路從國際路到永安路長900多公尺路段,將原30公尺的道路拓寬為60公尺,將遍植林木,未來將是桃園縣最寬的林蔭大道,目前大興西路均價每坪23.6萬元,比桃園市每坪19.8萬元高19.2%,待未來林蔭大道完成後,房價增值性更強。


 

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經濟成長率 全年保三應沒問題

經濟日報╱鄭杰 2014-08-05

   在內需穩定、出口升溫的帶動下,邁入下半年台灣經濟將愈走愈穩,國內眾多預測機構看法,都認為今年經濟成長率保三,應不成問題。

惟需注意,美國聯準會若提早於今年升息,國際資金大舉波動,台灣就可能受到波及。

目前包括中央研究院、台灣經濟研究院、中華經濟研究院、台灣綜合研究院等機構都預估台灣今年經濟成長率將在3%之上,其中以中研院預估3.31%最為樂觀。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示,台灣經濟最主要的發展機會仍在出口,在歐美景氣復甦之下,出口仍是帶動台灣經濟成長的最大動力。

除此之外,內需表現也不遜色,從去年底開始股市開始攀升,財富效果帶動內需消費。孫明德認為,展望下半年股市表現應該能夠持續保持強勁,內需消費也能延續上半年的穩定表現。

中華經濟研究院也對台灣下半年景氣展望相當樂觀,院長吳中書日前肯定表示,今年經濟成長率保三絕對沒有問題。

不過,下半年仍須注意,聯準會可能提早升息所帶來的風險。中經院經濟展望中心主任劉孟俊指出,10月是美國升息與否的關鍵時刻,若美國經濟明確好轉,加上歐洲擴大量化寬鬆,年底前可能就會提早升息。

孫明德也認同下半年最大的挑戰,就在於美國是否升息。

他指出,QE政策目前已經確定第3季退場,剩下最大的不穩定因素就是升息。

一旦升息將造成全球資金大舉波動,新興市場股匯市可能重蹈去年重摔的覆轍,全球金融不穩,台灣也難置身其外。除此之外,國際匯率波動,對台灣的出口也是不利因素,畢竟台灣有六成以上出口都是外銷到中國大陸等新興市場。 http://twhg5166888.pixnet.net


 

 

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