台灣房屋 建中直營店

海外置產 日本、馬來西亞超熱門

2014-08-03 鉅亨網新聞中心

政府打房動作力道加大，海外置產規模近年持續成長，愈來愈多房仲及代銷業者引進海外建案回台銷售，其中以日本及馬來西亞最熱門，自柬埔寨、泰國等東南亞國家，與紐澳、美加引進台灣銷售建案持續增加，業者預估，海外置產規模三年內有機會逼近千億元。

今年全台暑期檔房市，首度出現「內冷外熱」的反常情況。  http://twhg5166888.pixnet.net

業者研究顯示，目前國人布局海外房地產投資地區，約八成仍以亞洲為主，除日本外，多為房價基期較低的東協國家，而未來可望延伸到美、加、澳、紐，及歐洲等地。

海外置產幾乎多挾著各國不同的建設或產經政策題材，訴求較台灣更高的租金收益率、低基期房價與潛在的增值空間。

長富國際地產市場研究部預測，除了高資產族群以海外置產作為資產配置外，買家年輕化也是未來國人投資海外房地產的新趨勢，下半年新推出的海外房地產投資案，總價1,000萬元以下的個案會陸續問世。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示，日本房地產價格盤整多年，房價底部堅固，日本房地產平均6%的租金投報率，適合保守型投資屬性的包租公婆一族；馬來西亞的經濟及成熟現代化的金融環境，仍是未來房地產表現的最大支撐力量，但吉隆坡房價經過年年兩位數上漲，精華區房價已達每坪新台幣70、80萬元，未來能否持續走高，值得觀察。

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，目前海外置產以日本和英國詢問度最高。

其中日本熱門總價帶800萬到1,700萬元，客群不乏退休公教人員，或對日本文化和旅遊的愛好者，也有父母為子女規劃留學住處；至於英國因為總價低，新台幣300萬元不到就可以買到一間學生套房，出租保障五年投報率8%，吸引不少高階白領甚至菜籃族投資。

亞太國際地產總經理秦啟松指出，未來台灣房地產投資氣氛將會趨於緩和，但馬來西亞和澳洲才正開始起飛。

以澳洲來說，外國人可貸款七成，雖然利率較高為5.5%，但寬限期長達15年，不需另外出資繳納本金，以澳洲平均「七年漲一倍」的歷史經驗來看，投資人壓力較小，卻能擁有較高投報率。

不過也有房地產業者認為，海外置產並非沒有風險，除了當地政治、經濟局勢的穩定性外，當地對外資的管制、隱藏的稅賦成本、管理成本、較高的房貸利率與潛在的匯率波動風險，都可能讓業者訴求的高投報率、高增值性大打折扣。未來如發生交易糾紛，因跨國法令的差異，相對上求償難度高、保障也較低。 http://twhg5166888.pixnet.net

鄭哲昇表示，每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險，打算房地產配置增加海外部位的投資人，宜理性評估後再進場。

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木色北歐風 無印空間好愉悅

作者｜DECO+家 空間設計暨圖片提供｜麥田室內設計 2014-08-05

　　麥田設計依照屋主喜愛的北歐純粹、日式無印等風格特色，從空間的格局配置、動線規劃、機能設計到選用環保綠建材搭配，整體呈現絕佳的清爽寬敞與視覺通透感，不僅還原了空間本質，也放緩居住者的生活情緒，簡單就很自在。　　麥田設計在高雄深耕長達多年，積極推動木作結合系統櫃的創意規劃，落實環保、健康的生活概念，在油漆材料的選擇上，以環保綠建材的漆料為主，目的就是在確實的建立舒適、健康、零負擔的健康生活空間。針對很有想法的屋主所需及配合其所選家具，設計師將整體不做過多裝修，讓場域保有簡約清爽，給予未來生活更多想像。偌大的公共空間，每個格局配置設計就很重要，既要符合功用，又要講究美感，可以從細部觀之設計師的功力。　　玄關櫃體與書房立面的對應設計 　　玄關的右側為鞋櫃，特別在鏡面上飾以樹枝意像的噴紗玻璃，帶有巧思性。儲藏室外觀採斜角設計，不僅與餐廳櫥櫃銜接得恰到好處，同時白橡木皮的溫潤木色也成為空間視覺焦點。與之對應的書房，立面介質也是採用斜角設計，讓線條內外呼應並看起來不會過於呆板。公共空間以開放界定彼此關係，強調延伸、開闊的機能特質；半高式的電視牆與書房的視野能不受阻礙，以清玻材質加上捲簾與窗簾的遮蔽功用，使得清透書房也可以成為具隱蔽私密的客房。　　環保綠建材×節能LED燈 　　因為屋主職業的關係，所以特別重視環境健康。因此陳靖絨設計總監在建材的使用上充份落實環保概念，系統櫃全部採E0級V313板材，木質紋理也是經由設計師特別挑過，不論是在公、私空間皆能呈現無壓的北歐感，把空間還原舒適本質，重要的是讓收納機能的表情更具創意與設計感。燈光方面，麥田設計已全面使用LED燈，光氛跟燈距經過計算，因著使用機能加以安排，讓每個區域光線都能均勻分布，達到節能省電的目的。　　CASE DATA 座落位置｜高雄 建築形式｜電梯華廈 空間坪數｜70坪 格局規劃｜玄關、客廳、餐廳、廚房、衛浴、書房、主臥室、長親房 主要建材｜白橡木木皮、夾紗玻璃、玻璃、烤漆玻璃、噴漆系統櫃、超耐磨木地板、漆料  http://twhg5166888.pixnet.net