台灣房屋 建中直營店

政府打房 房仲推銷海外不動產

2014-08-04 自由時報／林美芬

政府打房一波波，搞得台灣房市一直陷在低迷之中，承做海外房市投資的房仲們，趁機鼓吹資金外走，還包括他國政府友善富人投資的利多消息，大搶富人荷包。 http://twhg5166888.pixnet.net

日本信義社長何偉宏表示，日本政府近日決定，自二○一五年度起，海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為一年！由於現階段外國人觀光簽證只有九十天，此政策一出，各界解讀為海外富人可擁有在日的長期居留權，預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。

何偉宏表示，海外「富裕階層人士」的定義，日本政府現參考澳洲做法，以年收入約六百萬日圓（近一八○萬台幣）以上、擁有七千萬日圓以上資產且年齡五十五歲以上的外籍人士為對象。這也表示，澳洲同樣在爭取富人長期居留。

長富地產主攻柬埔寨，代銷柬埔寨新案，位在金邊市中心一坪賣三十萬元。長富地產總經理鄭哲昇表示，包括柬埔寨、馬來西亞、泰國、越南這四隻亞洲小虎中，以平均人口不到三十歲、經濟成長率年年達七％的柬埔寨最受全球投資機構矚目，房價低廉超值，人口紅利豐厚，高經濟成長的表現，加上全東南亞最友善開放的外來投資政策，可說是柬埔寨首都金邊房地產吸引外資的四張Ａ。

而主推泰國的藍海地產則強調，泰國天然條件良好，即使政爭不斷，但基本上都不影響人民及外來旅客的安全及投資報酬，一切商務活動照常舉行。藍海在新北市中和區「雙和國際房屋博覽會」，現場熱絡，高達千人參加，吸引投資人帶資金捧場。

馬來西亞的不動產投資熱門時間較久，台灣房屋及璽朵國際都有做，馬來西亞開發商M101已經把台灣列為重要招商對象，在台灣開起分公司，搶台灣錢。  http://twhg5166888.pixnet.net

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容積銀行北市首案 在北投

蘋果日報/潘姿羽 2014-08-06

　　 台北市容積銀行第一案送進！台北市政府都市發展局7月底收到第一案申請容積移轉，移入基地位北投區文林段，適用容積銀行新制。雖公告至今約1個月僅一案申請，北市府說每周會接3∼4通詢問電話，顯示業者關注此政策，只是對估價細節等仍有疑問，尚在觀望。

北市府7月2日公告實施《台北市容積移轉審查許可自治條例》，「容積銀行」制度正式上路，由政府作莊，建商須用代金向容積銀行購買容積，政府則可將代金投入公共建設。

北市容積銀行7月底送進第1案，申請人為建商，申請移入約660平方公尺（199.65坪）容積至北投區文林段基地，全案容積皆以代金購買。北市府都發局綜合企劃科股長吳書萍表示，等建商送進建築計劃、進行都市設計審議後便可估價；若每個環節都順利，行政作業最快半年可完成。

建商：成本恐提高

但她提醒，即便申請人申請移入容積，市府也不一定會全部核定，會視基地環境是否能容納量體做決議。

過去容積移轉是以捐贈公共設施保留地方式辦理，過程不透明，也易造成有心人士炒作。台北市容積銀行新制7月2日上路，市府訂有落日條款，緩衝期限3年內，申請人可依現行制度以捐贈土地辦理容積移轉，但捐地換容積的容積不得超過接受基地容積移入量50％，意即至少有50％須以代金向政府購買。

目前北市府正在招標估價廠商，預計8月中旬決標。忠泰建設總經理洪調進透露，估價制會使取得容積成本提高，可能轉嫁至房價，建商為了避免此事，內部也在討論有無更適合的計算公式，會再建議政府。

高雄市政府去年7月1日率先實施容積銀行，以公共設施保留地容積移轉及代金收取雙軌併行，截至目前已有超過30件申請案，累計應繳代金金額粗估超過2億元。

中央研議估價制度  http://twhg5166888.pixnet.net

不過高市府都發局都市規劃科科長郁道玲表示，目前代金採公告現值計算，並套用中央政府《容積移轉實施辦法》中的公式，而非採估價制，因市府希望容積銀行盡快上路，可取得公共設施用地並將專款專用、增加市政績效，若代金採估價制，可能面臨業界反彈聲浪大、人事和時間成本增加的情形。

但她也說，中央政府正在研議容積銀行的估價制度細節，若未來公告實施，地方也會配合改採估價制度。