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台北買氣逆勢漲8.9％ 中山區小宅夯 新北桃園賣壓重

2014年08月02日 蘋果日報╱洪安怡

雙北、桃園及台南市昨公布7月建物買賣移轉棟數，台北市為2702棟，月增8.9％，台南交易平穩，移轉12117棟，月增6.4％，而新北、桃園交易量都較7月下滑，分別減4.1、5.3％。專家分析，市場買氣持續低迷，新北、桃園等區賣壓沉重。

台北市7月建物買賣移轉棟數，較6月逆勢增長8.9％，移轉總數為2702棟，中山區移轉398棟名列第1，第2名為文山區319棟，第3名為內湖區353棟，不過因為6月基期過低，即使出現小幅彈升，但仍屬於3000棟以內的低量表現。 

台北市近1年買賣移轉棟數

高於3千萬沒人問    http://twhg5166888.pixnet.net

全國不動產總經理石吉平指出，北市中山區不少總價1000萬元以內的小宅產品，是首購族和自住族的最愛，文山區、內湖區則位處北市外圍，分布許多屋齡較高、價格較親民的中古公寓，如內湖路一、二段的老舊住宅區，每坪低於40萬元，也不少人探詢，目前台北市多為自住買盤，總價論斷，總價3000萬元以上就乏人問津。

新北市7月移轉表現，較6月減少221棟，月減幅4.1％，跟去年同期相比減幅更高達36.6％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，儘管整體買氣下滑，淡水與林口地區移轉仍超過500棟，第3名的新莊區也有479棟，主因在於新建案的交屋潮，例如淡水「丰悅夏宮」與「天琴」都在此時辦理登記，墊高移轉量。

中南部「一息尚存」

桃園7月移轉3558棟，較6月減少227棟，月減幅6％，若與去年同期相比，減幅高達28.7％，成交熱區前3名依序為桃園市、中壢市、龜山鄉，其中桃園市移轉棟數為843棟，月增率3.7％。

全國不動產永安加盟店店長金聰發認為，當地買賣雙方對房價認知差距仍然很大，加上桃園縣年底即將升格，賣方預期房價會上漲，目前多半暫緩出售，中古屋成交量不多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年以來買氣持續低迷，民眾出手意願不高，價格較低的中南部雖「一息尚存」，新北與桃園等案量大的區域，顯得賣壓沉重，選舉對買方信心也有一定的衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，由於時間遞延的關係，7月買賣移轉棟數可能多為5∼6月份的買賣交易，而6月底的央行擴大信用管制是否奏效，接下來才是觀察的重點。

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大陸地方救房市 打補貼牌 36城鬆綁限購

經濟日報/曾迺強 2014-08-07

　　據大陸媒體統計，在46座實施房屋限購令的大陸城市中，已有36座城市陸續鬆綁限購；鬆綁政策後，對於市場反應冷淡的城市甚至加碼補貼，包括廣西、紹興主動透過財政補貼、鬆綁限貸刺激房地產市場，藉以提高賣地收入。

　　新華社旗下的經濟參考報報導，廣西、紹興及包頭已提供減免稅費、給予補貼、提高公積金貸款額度等方式，提高房地產買氣。

　　以紹興推出的「11條」救市細則為例，不僅調整限購政策，還調整房地產抵押貸規定，改為第二棟房子「認房不認貸」，不考慮購屋貸款次數，首付比例降至四成。

　　包頭也發出通知，在9月6日至10日「房交會」期間購買首套新建商品住房，100%補貼所繳納的契價稅，形同完全補貼。廣西、台州等城市也以財政補貼方式刺激住房消費。

　　21世紀經濟報導指出，截至目前，在大陸46座實施限購的城市中，已有36座城市以正式文件或官方「默認」鬆綁限購，光是上周就有九座城市鬆綁限購措施。   http://twhg5166888.pixnet.net

　　北京大岳諮詢有限責任公司總經理金永祥表示，相較於限購，限貸的鬆綁及財政補貼救市對房市的影響更大，若後續其他城市跟進，且能長期執行，對市場影響不能小覷。

　　這一輪地方「救市」，不可忽視的最大動力，就是賣地收入驟減。

　　中國指數研究院最新資料顯示，大陸7月300座城市土地出讓金總額為人民幣1,475億元（約新台幣7,375億元），比6月減少15%，與去年同期相比更衰落近五成。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　北京在7月29日出現兩筆住宅用地流拍，上次發生此現象已是三年前；北京當月土地市場僅成交四筆住宅用地，規畫建築面積較去年減少七成。

　　廣州在7月掛牌出讓土地面積僅24.2萬平方公尺（約7.3萬坪），較6月下跌42.79%，成交金額人民幣14.64億元（約新台幣73億元），驟降48.37%。其他如上海、深圳也出現多筆流拍土地，土地市場低溢價、底價成交屢見不鮮。