台灣房屋 建中直營店

曾銘宗：資金加速由房入股

2014-08-02經濟日報

金管會主委曾銘宗1日針對台灣房市、股市消長關係，提出最新說明。他表示，房市多頭已走了11年，如今「確認正在走下坡」，再加上財政部推動房地合一課稅，資金將加速從房市撤回股市。  http://twhg5166888.pixnet.net

曾銘宗並表示，上市櫃公司第2季財報雖尚未公布，但從上半年營收成長5.5%等基本面因素來看，表現超過經濟成長率，顯示股市發展除了可以審慎樂觀外，還非常健康穩健。

曾銘宗說，第1季房市成交量下跌24%，財政部擬推動房地合一課稅，對房市景氣也有抑制作用。之前推動證所稅時，部分資金從股市流向房市，如今情勢翻轉，資金將加速從房市撤回股市。

根據台灣房屋統計內部成交資訊，7月六大都會區房市成交量下跌7.36%，以高雄跌最多，達15.27%；房價部分，平均跌1.5%，以台北跌4.35%最多。房市「價量齊跌」，和股市「價量整揚」相比，確實可看出資金「房轉股」效應逐漸顯現。

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富邦人壽獵地 再砸6.8億 北市銅山街貼近底價 僅溢價1.18％

蘋果日報/潘姿羽 2014-08-07

　　富邦人壽再出手！台北市中正區銅山街地上權案昨天開標，由富邦人壽以6億8800萬元得標，溢價率1.18％。儘管房市低迷，近期富邦人壽頻頻獵地，商仲業者分析，壽險業資金仍很豐沛，加上北市土地資源有限，只要有適合的標的，業者還是勇於出手。

　　銅山街地上權案共有2家業者投標，分別為將捷股份有限公司和富邦人壽，前者投標金額為6億8088萬元，低於富邦人壽。開標結束後，富邦人壽代表並未對得標發表意見。

　　「作飯店或辦公室」 http://twhg5166888.pixnet.net

　　儘管今年房市冷清，富邦人壽上半年仍陸續標下中山區長春段地上權案、信義區A25案和中正區銅山街地上權案，前2案的得標金額分別是65億8880萬元和172億8800萬元，可謂收穫滿滿，但近期A25案和中正區銅山街地上權案出價均十分貼近底價，A25案溢價率更僅0.046％。

　　仲量聯行總經理趙正義分析，壽險業買地多作為商用不動產，可作飯店或辦公使用，最近的地上權標案溢價率不高，是因台灣商用不動產租金報酬率維持低檔，市場並無創天價的條件。

　　500坪可用70年  http://twhg5166888.pixnet.net

　　該案基地位於銅山街11巷與泰安街6巷所圍區域，土地面積約501.5坪，使用分區為第3種住宅區，未來須以設定地上權方式開發，地上權存續期間為70年，得標人不得分割出售基地的建物所有權。第一太平戴維斯估價師事務所所長戴廣平表示，雖然不能作為地上權建案出售，但因位處市中心、地段極具優勢，可作為商務出租住宅，預估月租金行情每坪2200∼2300元。