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賣家讓價 台北房市7月買氣反彈

2014/08/02 聯合報╱蕭韻純

北市房市買氣7月有觸底反彈跡象，根據台北市政府公布買賣移轉棟數統計，7月移轉棟數較6月增加8.9%，房仲業者解讀，在政府不斷祭出打房措施下，台北房市已開始湧現讓價效應。  http://twhg5166888.pixnet.net

台北市上月移轉棟數為2702棟，擺脫6月增加8.9％，但與去年同期相比，仍大幅下滑33.19％，跌幅創下今年新高。今年前7月移轉棟數較去年同期衰退幅度近2成。大安、中正、中山、松山區，較6月分別量增10％～28％不等，買氣相對穩定。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，年底將通車的捷運松山線行經中山區、松山區，帶動兩區的買氣提升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德以信義房屋為例，不動產資本利得稅房地合一消息一出，使7月委售量月增1成，顯示屋主獲利了結心態明顯。經過先前的低量沉澱，部分屋主在價格上更有彈性。過去賣方認為房價應比實價登錄高出5％，現在則可接受與實價登錄看齊，不似過往強硬。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，讓價效應刺激買氣，縮短議價天數。屋主現少期待有太高的行情，反而開價趨於保守，欲吸引多點買方，才容易獲得較好的價格。  http://twhg5166888.pixnet.net

曾敬德認為，雖然7月買賣移轉棟數出現小反彈，但房市第三季進入淡季，短期內應該還是會維持低量表現。

黃舒衛觀察，從保值與抗跌性角度來看，台北市市中心仍是最優質選擇，房產保值優於郊區，是未來自住或換屋的購屋首選。隨著外縣市房價漲幅走高，成為打房重點以及區域機能未盡完善的雙重影響及比價之後，買方返回台北市尋找適合房產的意願還會增加。

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吳志揚：桃園會超越香港

自由時報/謝武雄 林子翔 2014-08-07

　　「我有信心，桃園會超越香港、贏過新加坡！」國民黨桃園縣長吳志揚力拚年底升格的首屆桃園市長。他接受本報專訪強調，桃園升格後因預算增加，各項地方建設會更多、更好，再加上桃園航空城開發案，桃園起飛絕非夢想，要將桃園打造成為「庶民生活天堂」。

　　航空城周邊地價漲 是商業機制  http://twhg5166888.pixnet.net

　　吳志揚表示，桃園市的面積比香港、新加坡大，還有台灣本島的發展腹地，有高科技產業、製造業、精緻農業做後盾，桃園身為台灣的門戶，是帶動台灣經濟起飛的引擎。

　　他指出，根據遠見雜誌七月的評比，桃園在總體競爭力是非直轄市的第一名，六都的第三名，僅次於雙北；在九項調查指標，經濟就業、財政狀況、教育支出都是全國第一，桃園這幾年因為工作機會多，吸引年輕人口遷籍，縣民平均年齡三十七歲，是全國第二、六都最年輕的活力都市。

　　他說，桃園升格後，預算至少有八、九百億元，約增加兩百億元，將打造成「庶民生活天堂」，這包括提供學生有機營養午餐、全國首創國中女生免費施打子宮頸癌疫苗、「安薪就業補助」鼓勵年輕人留在桃園工作、興建一萬戶社會住宅及每年補貼五千戶房屋租金、老人免費裝假牙、全市免費公車等，從小到老都妥善照顧。

　　對於外界質疑航空城是「空」城及炒地皮，吳志揚解釋，大家看好航空城的發展榮景才搶購周邊土地，地價上揚是商業市場機制，說成炒地皮並不公平，桃園機場長期限制周邊地區發展，好不容易有航空城計畫，大多數的民眾都樂觀其成。

　　他認為，民眾痛恨炒地皮是質疑「內線交易」，但從航空城到捷運路線，早在前縣長朱立倫時代就已規劃，這麼多年來，知道訊息者有數萬人，縣府實實在在把政策做出來，「怎麼會變成我們炒地皮？」 http://twhg5166888.pixnet.net

　　吳志揚強調，航空城不會是「空」城，這是中央主導的政策，也是馬英九總統愛台十二項建設，現在最大的問題是「中央沒有負起應有責任」，光靠桃園縣政府或他一個人的力量絕對不夠，希望中央、相關部會負起更多的責任。