台灣房屋 建中直營店

採訪╱潘姿羽 2014年02月08日

重大建設 2014房市錢線
2014年陸續完工的重大建設，將影響生活圈的發展。
《地產王》帶您一覽今年北台灣即將完工的建設，瞧瞧它們如何為房市添金。

捷運松山線可分攤同為東西向的板南線運量。攝影組攝
【潘姿羽╱台北報導】交通、公共設施或公園綠地一向是支撐房市的重要基礎，甚至可牽動房價，為區域添金。台北市貴為首善之都，公共建設發展已臻完善、交通路網綿密，今年尚待兌現的重要工程僅有捷運松山線，預計通車後可分攤東西向捷運運量、嘉惠上班族。

 
南京東路沿路多為辦公商圈，捷運通車後，上班族便可受惠。
過去台北市東西向捷運多依賴板南線，直至去年12月信義線通車後，稍微紓緩板南線的運量。台北市政府捷運局綜合規劃處代理處長王君惠表示，松山線今年3月完成土木工程，待後續的機電整合檢驗、初勘、履勘及交通部審查通過後，便會由政府公布通車時程，「希望在今年可以通車。」

松山車站旁店面翻身
松山區因土地飽和，幾無新建案推出，題材也相當有限，房價基期雖高，但漲幅相對平緩。永慶房屋研究發展室經理黃舒衛表示，松山線通車在即，讓平靜的房市起了漣漪，尤以捷運南京三民站、松山站最明顯。
他分析，松山車站周邊過去房價相對低，甚至受捷運施工影響，附近店面的空置率高，這1~2年店面產品慢慢熱絡，未來可望翻身。而南京三民站離民生社區、松山機場都算近，近期實價登錄在健康路及捷運南京三民站共構宅「藏富」都出現每坪破百萬元的成交價。

松山站旁房價漲19.2%
今年可望通車的松山線，捷運題材早已反映在房價上，各站點普遍有1~2成的年漲幅，其中以松山站19.2%的幅度最高。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，松山車站已有商場進駐，可連結饒河街夜市、五分埔商圈，除了有觀光效益，也帶動周邊中古屋身價，2013年每坪均價已來到61.3萬元。
由於台北市目前已無土地供給，即便有建設，也多以改建方式活化資產、翻新市容。黃舒衛表示，新北、桃竹因腹地廣大，近幾年仍陸續會有重大建設完工，但台北市各項公共建設都已到位，土地也飽和了，「松山線大概會是未來5年讓台北房市最亮眼的題材。」

 
【台北市2014年完工重大工程】
工程名稱：捷運松山線
內容：松山線由南港線西門站起，東行至台鐵松山站後站廣場，設有8個地下車站；完工後可轉乘新店線、南港線、淡水線、新莊線和文湖線
預計完工日程：2014年3月完成土木工程
資料來源：台北市政府捷運工程局

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140208/35625970/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E2%80%A2%E6%8D%B7%E9%81%8B%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E7%B7%9A%E5%B0%87%E9%80%9A%E8%BB%8A%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%85%88%E6%BC%B2