機關進駐╱溪州大橋竹北區域受惠年漲5~10% @ 台灣房屋建中直營店

【潘姿羽╱新竹報導】 2014年02月08日

新竹縣雖不如桃園有諸多題材醞釀，讓房價快速攀升，但在案量最大的竹北地區，因具多個發展中重劃區，政府為形塑嶄新的區域風貌，地檢署、地方法院，及連通竹北與新竹市的溪州大橋都將於今年完工。
新竹縣竹北市因有縣治一、二、三期及台科大、華興重劃區，建商推案頻繁，但在高鐵新竹站通車後少有大型公共建設興建，買方多以區域換屋客或竹科上班族為主。

隨著地方建設陸續完工，信義房屋竹北文興店協理洪鴻明認為，儘管地檢署、地方法院不像捷運、快速道路等交通建設效益驚人，但可增加工作機會、引進商辦大樓、店面，長遠來看有群聚產業的效果。
除了縣政機關，新竹縣政府為了縮短豆子埔溪兩側道路的繞行距離，在莊敬5街及莊敬6街興建2座車行景觀橋梁，可銜接勝利7街與勝利8街。

莊敬5、6街設景觀橋
位於竹北市西南側的溪州大橋，也因扮演連結新竹縣竹北市與新竹市的角色，是民眾往返兩地的重要幹道。但舊有溪州橋僅有二線車道，尖峰時段易壅塞，內政部營建署估計，改建工程預計今年7月可完工，通車後便可紓解交通問題。
儘管新竹的建設規模較小，受惠民眾多限於區域客，洪鴻明表示，看得見的實質成果顯示政府態度積極，有助於加強買方信心，竹北房價平均每年也仍有5~10%的穩定成長空間。
「新竹房市靠在地買盤支撐。」新理想廣告總經理黃正忠表示，在地買方多出於居住考量來購屋，最重視的還是價格、坪數，有無大型建設只是加分條件。不過，網路地產王總經理陳韻如認為，桃園青埔崛起前，仍有不少投資客來新竹置產，應是現階段無大型交通建設引進外來客，才會回歸在地買盤。
陳韻如分析，新竹過去有新竹生醫園區、縣治三期、高鐵等議題吸引外客，但當建設無實質進度，桃園又快速發展，新竹題材發酵完畢後，就只能靠區域買盤支撐，估計今年的市況仍趨平緩，無太大改變。