台灣房屋 建中直營店

〔記者徐義平／台北報導〕 2014-2-12
今年全國土地公告現值平均漲幅超過十四％，且內政部計劃二○一六年前將公告現值調高到市價九成，達成與實價接軌目標，讓不少富爸媽加快腳步進行不動產贈與，包括「帝寶」、「文華苑」、「台北信義」等知名豪宅，去年都有贈與移轉紀錄。

以市值四億元「帝寶」為例，贈與稅額約七四三萬元；若同樣四億元用現金贈與，稅額將大增到三九七八萬元，透過豪宅贈與，節稅幅度可達八成一。  http://twhg5166888.pixnet.net

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近三年各地方政府大幅調高土地公告現值，部份地區年調幅甚至高達五十％；因公告現值調漲，贈與成本跟著升高，更讓高資產族群精打細算，提前做好財產規劃。  http://twhg5166888.pixnet.net

以去年出現贈與移轉的「帝寶」為例，去年土地公告現值每坪約一四八萬元，土地持分約二十五坪，房屋評定現值推估約三千萬元，去年不動產贈與稅額約六四八萬元；但若拖到今年贈與，依今年土地公告現值每坪調升到一八六萬元，同樣土地持分約二十五坪，房屋評定現值推估約三千萬元，今年不動產贈與稅額達七四三萬元，估算贈與稅額增加九十五萬元，增幅達十四．六六％。

豪宅不動產贈與方式，除直接贈與給子女外，近期還出現先贈與給夫妻，透過資產配置後，再贈與給子女，目的是增加節稅幅度。 http://twhg5166888.pixnet.net

增加節稅幅度 先贈配偶再贈子女  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，現行遺產及贈與稅法規定，配偶間相互贈與的財產是不計入贈與總額的，民眾可先透過夫妻資產分配來降低累進稅率，其次善用每年贈與子女的免稅額，逐年移轉，便可有效節省未來可能面臨的龐大遺產稅；這樣的做法，對稅負龐大的高級住宅而言，更是屢見不鮮。  http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源：http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/feb/12/today-e2.htm