台灣房屋 建中直營店

北市最貴店租「新名人巷」、每坪上萬　內湖店面租賃最熱

記者顏真真／台北報導 2014年 02月 25日 10:55 http://twhg5166888.pixnet.net

2013年全台店面總銷金額突破千億大關，其中台北市店面佔全台總銷金額高達23.2%，北市店面夯，租金表現肯定不俗。台灣房屋智庫根據實價登錄統計，2013年台北市店面租賃總金額達1247萬元，其中店面租賃熱區為內湖區，佔比達27.9%，其次依序為大安、信義兩區，租賃佔比為22.1%及13.5%，顯示有指標商圈帶動，店面租賃熱度不減。 http://twhg5166888.pixnet.net
若以平均租賃總價論，北市店面平均租賃總價約12萬元，每坪每月平均租金為2,427元，其中大於北市平均租金2,427元，佔北市店面租賃佔比高達43.26%，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市店面租賃前十名的店租行情，每坪每月平均租金為5937至1萬0456元，且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈，顯示指標性商圈，受惠於捷運便捷，自由行激增，商圈受到人流加持下，不僅店面夯，租金行情也跟著水漲船高。  http://twhg5166888.pixnet.net
其中，內湖店面租賃最熱，佔北市店面租賃27.9%。劉怡蓉分析，內湖區店面租賃主要集中在洲子街、文德路、瑞光路等，以捷運西湖站、港墘站沿線周邊商圈發展，主要原因為內湖科技產業園區駐點，就業人潮眾，帶動周邊商圈發展，致使店面租賃交易熱度不墜。 
大安區租賃交易占比為22.1%，由於該區有敦南商圈、微風SOGO商圈以及福華飯店商圈等，儼然是北市店面一級戰區。劉怡蓉指出，大安區店面可分為幾個商圈，其中店面租金每坪每月1萬至1.5萬是位於東區及微風SOGO商圈，以經營平價服裝及小吃為主，特色餐廳林立，又是遊客（背包客）必逛商圈，近期富邦集團正在此建築一楝「頂級商務」飯店，未來成長潛力雄厚。
至於每坪每月租金介於9千至1.2萬元，是位於仁愛路四段151巷，90年代又稱「新名人巷」、「三普名人巷」，其中「新名人巷」每坪單價1萬0456元最高。至於所謂舊名人巷為大安路一段，由於此二條巷地奌、地段屬頂級大安區菁英及名人進駐商圈，致一樓店面均経營歐美名品，租金比美林蔭大道旁，且具有特定客群，承租方穩定。復興南路一段商圈，隸屬福華飯店商圈，因為較屬於一般性住商混合區域，一樓店面屬於傳統性産品店面，每坪每月租金約介於7千元至1萬元。  http://twhg5166888.pixnet.net

資料來源：http://www.nownews.com/n/2014/02/25/1129644

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美豪宅 賣天價36億元

蘋果日報/桂家齊 2014-04-14

 國東岸康乃狄克州一座濱海莊園，上周五以1.2億美元（約36.1億元新台幣）售出，刷新美國豪宅天價新紀錄，打破去年1月加州矽谷豪宅以1億1750萬美元（約35.3億元台幣）成交紀錄。
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還有私人圖書館  http://twhg5166888.pixnet.net
這座名為「紫葉山毛櫸農莊」（Copper Beech Farm）的莊園，佔地約20公頃，自去年5月開始求售，開價1.9億美元（約57.2億元台幣），過去近1年來兩度降價求售，終於以1.2億美元成交。 
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這座豪華莊園坐擁大西洋無敵海景，有近1.5公里長的海岸線，及兩座私人小島。19世紀末建成的主建築為法國文藝復興風格，面積約421坪，有12間臥房、9間浴室、圖書館與酒窖等。附設設施則包括1座草地網球場、兩座溫室、SPA、溫水游泳池及約半公里長的車道。 
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莊園主人為美國木材大亨魯迪（John Rudey），他和妻子於1981年以755萬美元（約2.27億台幣）買下，去年以孩子長大離家為由決定出售，但其實魯迪的木材公司近年頻出狀況，這棟豪宅被多次抵押借貸。據美國《紐約時報》報導，此豪宅貸款金額曾達2億美元（約60億元台幣），差點被銀行申請查封，最後疑似因魯迪脫手木材公司股權及一棟位於紐約市曼哈頓的公寓籌款後，才讓銀行縮手。
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房仲業者表示，豪宅市場開價有點像「猜謎遊戲」，因無法掌握買家真正願意付出的價格。據悉，這座豪華莊園買主是Conservation Institute LLC公司，其負責人惠康伯（Jon Whitcomb）是康州一家法律事務所合夥人。