(圖：取自陸敬銘住宅週報)

蘋果日報 2014/3/1 周義朗╱台北報導
台泥（1101）資產添利多，外界矚目的「台泥竹東廠區變更竹東都市計劃案」，去年底正式過戶完成，歷時13年。公司現已分回1.59萬坪商業區及住宅區土地，處分利益估高達40億元，為營運後勢再添新利多。

台泥資深副總經理黃健強表示，公司向來專注本業，市地重劃雖過關，但不會自行開發，將委託土地房地產專業機構向外出售，標售時程未敲定。

委託專業機構出售
而公司今年除業外有新利多，本業也因近期中國水泥價格跌幅小，及新產能銳減，預料中國全年水泥每噸平均單價將高過去年，約增加人民幣50元（約250元台幣），料今年業內、外皆可期。
台泥竹東廠2000年正式遷廠停工，2002年新竹縣政府開始推動竹東都市計畫變更案，該廠荒廢近10年後，為活化資產，董事長辜成允在2009年以民間身分，向縣政府申請自辦「台泥竹東廠區變更竹東都市計劃案」，歷經近4年，台泥在去年底終於將近1.6萬坪商業區、住宅區土地過戶到手。
新竹縣地政處重劃科鐘科長昨日表示，佔地約8.58公頃的「台泥竹東廠區變更竹東都市計劃案」，已完成市地重劃土地分配，扣除2.25公頃的公共設施和台泥回饋竹東鎮的1公頃土地後，去年底已將約2.85公頃住宅區和2.41公頃商業區的土地，合計5.26公頃（約1.59萬坪）過戶予台泥。

鼓山廠估2年後通過
房地產業者指出，台泥這塊廠房坐落於下公館精華地帶，重劃區內初步規劃2塊商業區與2塊住宅區，且未來政府還預計設置客家土樓、旅客服務中心，規劃青年旅館、藝文表演中心，該區域未來發展潛力相當可期。而目前當地住宅區土地每坪至少25萬元、商業區每坪則更有30萬元的身價。
法人指出，由於台泥竹東廠當時土地成本非常低廉，扣除成本後，估未來出售利益達40億元。
除竹東廠外，台泥目前最大的資產開發案，高雄鼓山廠33公頃變更地目進度。黃健強說，雖日前獲高雄市政府通過都市計畫變更為住、商混合區。但後來公文往返過久，時間過長，被要求重做環境差異分析報告，現已送至相關主管機關，估2年後應可通過正式定案。
法人估，光台泥竹東廠和高雄鼓山廠，未來處分潛在利益將超過150億元。
展望今年本業，黃健強說，在中國政策持續限制新產能，加上去年中國水泥相關業者獲利情況都還不錯，現金滿手下，現雖處水泥淡季，需求不佳，但掀起價格戰機率不高，預期上半年水泥平均單價有機會較去年同期增人民幣40~50元（約200~250元台幣）。

【台泥竹東廠小檔案】
廠房位置╱新竹縣竹東鎮
遷廠停工時點：2000年
新竹縣政府開始推動竹東都市計畫變更案時點：2002年
申請自辦台泥竹東廠區變更竹東都市計畫案時點：2009年
都市計畫案商業區、住宅區土地過戶時點：2013年底
台泥竹東廠區變更竹東都市計畫案面積：8.5公頃
分回商業地面積：2.85公頃
分回住宅區面積：2.41公頃
處分利益：40億元
鄰近住宅區土地價格：每坪25萬元
鄰近商業區土地價格：每坪30萬元
資料來源：公司、記者整理

資料來源：蘋果日報電子報

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