台灣房屋 建中直營店

都更題材發酵 雙北老屋燙金

2014/03/08【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

在都更題材發酵下，雙北老屋燙金程度驚人，內政部實價揭露顯示，雙北市30年以上屋齡的住宅，甚至比屋齡輕、具有公共設施的新成屋還貴。房仲業者建議，民眾若想在雙北尋找物美價廉的好宅，可考慮10到20年屋齡的住宅大樓。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog

根據實價登錄資料，發現台北市10到20年屋齡物件的平均單價為53.7萬，30年以上屋齡則是56.6萬。新北市最平價屋齡帶，則落在10到20年以及20到30年屋齡的物件，平均單價為27.9萬；5年以下屋齡平均每坪價格33.2萬，為新北市最高價格帶。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog

有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，台北市20、30年以上屋齡的房價超過10到20年屋齡，可能因為老屋多出現在較早開發的市中心精華區，這些老屋具備絕佳的地段、交通、環境等優勢，價值自然不菲。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，近年房市流行15至25坪低總價優勢的小宅；而10到20年屋齡的房屋的平均單價雖然便宜，但坪數多在30坪以上，總價自然高。許多民眾在預算考量下，寧可捨大就小，因此，可能影響成交件數。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，相較新成屋公設比多達30％，10到20年屋齡的房屋擁有低公設，使用空間較大的優點。徐佳馨指出，比起老屋，10到20年屋齡的房屋除了屋況新穎，還有大樓管理員、健身房等公共設施，生活品質較好。

洪佩君說，銀行對10到20年屋齡的房屋提供貸款的比率較高，未來也好脫手，對買方來說是個安全的選擇。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog

對於有意入手「新老屋」的民眾，徐佳馨提醒，這個屋齡帶多為一手屋主，他們常把「自己生命的點滴」加在房價上。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog

劉炳耀說，中古屋因屋主持有的成本普遍較低，可議價的空間相對較大，買方可以開價的5到10％幅度來議價。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog

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試車3天順利 6月底通車可期

自由時報/王秀亭 2014-04-17

花東鐵路電氣化工程進入試車階段，繼前兩天EMU400型電聯車測試後，昨天上午ＰＰ推拉式自強號首度奔馳在台東縱谷間，部分路段時速達一百三十公里，試行順暢！這幾天也有鐵道迷在縱谷沿線捕捉電氣化列車行駛身影，台鐵表示，六月底通車相當樂觀。
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「沒什麼聲音耶！」原本只有在西部幹線及北迴線看得到的ＰＰ推拉式自強號，昨天上午十時廿三分由花蓮站開抵台東站，農地就在鐵道附近的徐姓農民說，以前火車在遠處就聽到列車行進的聲音，但電氣化列車卻是快到了，才發現火車來了；由於台東火車站第一次有推拉式自強號列車進站，不僅搭車民眾，連台鐵員工也把握機會拍照留念，「這是歷史性的一刻」。

台鐵花蓮運務段運務主任曾鐘榮表示，列車行駛測試至昨天已進入第三天，EMU400型電聯車先在台東縱谷跑出一百一十公里的時速，自己昨天隨ＰＰ車到達台東，時速達到一百三十公里，測試情況相當良好，今天會將三天來的試車結果彙整討論，並進行改善，台東民眾期待的普悠瑪號十八日就可在台東縱谷間試車，預計抵達台東火車站時間為中午十二時卅五分，下午再開回花蓮站，普悠瑪號是傾斜式列車，遇彎時，不只能傾斜還能提速，時速將可超過一百三十公里。
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未來北東直達車3.5小時
鐵路改建工程局表示，三天來的試車，五座變電站供應電源順利，全線一百六十六公里的電力、號誌、變電站尚有零星小問題，可立即改善，台北往返台東的直達列車三小時三十分即可到達。 http://twhg5166888.pixnet.net