台灣房屋 建中直營店

房仲：奢侈稅別變懲罰稅 無炒房意圖視個案裁量

2014/3/10 鉅亨網提供 http://twhg5166888.pixnet.net

財政部長張盛和今(10)日表示，奢侈稅自2011年上路來已有成效，宜修不宜廢。
不過有些不熟法令的民眾，因在兩年內買賣房屋，進而需繳10-15%稅額；業者盼望政府對自用事實，非炒房者，加強個案審查與裁判，避免讓奢侈稅變懲罰稅。   http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，自從奢侈稅上路，不少不諳法令的民眾，因在兩年內出現買賣的行為，進而需繳納10-15%的稅額，讓奢侈稅儼然成為「懲罰稅」而非「利得稅」。  http://twhg5166888.pixnet.net
且根據統計，且2013年奢侈稅相關的訴願案，比2012年多了四倍。
立法院也希望趕緊修法，將新增「免傷無辜」條款，希望減少奢侈稅冤案發生。
近期奢侈稅修正案正朝「有自住事實」方向修法，對於「無炒房意圖」者，業者希望可以視個案，酌情裁量。  http://twhg5166888.pixnet.net
此外劉怡蓉分析，市場上買多房者也未必是「炒房」。  http://twhg5166888.pixnet.net
現在家庭觀念，已經有所轉變，從早期的「大家庭」轉變為「小家庭」。
因此，以一個三代的家庭來看，就可能擁有二間以上房子，譬如爸爸媽媽一戶，子女成家後各自獨立門戶。  http://twhg5166888.pixnet.net
加上「贈與」利多發酵，使得市場上出現「為子購屋潮」。
除了父母贈與房屋之外，也有很多孝順的子女，想為年邁的長輩改善居住環境，或者是想拉近與長輩的距離，藉此可以就近照顧，但因礙於祖厝無法處理，因此，多房未必是囤房。
劉怡蓉指出，目前市場以「自住」為主，在預算有限下，「房屋類型」也從「三至四房」切換「二至三房」，尤其是高房價地區，房型走向「小而美」，連帶市場吹起「小宅風」。

資料來源：http://www.ttv.com.tw/103/03/1030310/032014101851598632A93B3345779B97600A5F945D7387C4.htm

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壽險可投資社會宅、老人宅

工商時報/彭禎伶 2014-04-23

降低房價，金管會出招！金管會昨（22）日宣布開放壽險業可以公共投資方式，投資社會住宅及老人住宅，若是成立新公司投資，投資上限從35％提高到45％，希望增加壽險業的投資意願。

　　根據內政部住宅法定義，社會住宅是由政府興辦或鼓勵民間興建，專供出租之用，並提供至少10％以上出租給具特殊情況或身份者的住宅。先前財政部表示，將以國產署公有地或各地方政府提供土地，引進民間資金興建社會住宅，其中一定比率可給予較低的租金，讓年輕人也能在市中心租得起房子。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　至於老人住宅則是依據衛福部的老人福利法的定義，各地方政府推動適合老人安居的住宅，以小規模、融入社區及多機能的原則規劃辦理，並符合住宅及其他法令規定。

　　由於政府有意降溫房價，銀行局昨天公布國內不動產貸款相關數據，房貸、修繕貸款及建築融資合計7.67兆元，占所有授信的31.7％左右，已比前二年央行及金管會管控前，逾33％的情況明顯改善。包括金管會、央行，今天都會列席參加內政委員會。

　　銀行局副局長邱淑貞表示，先前曾要求所有銀行作壓力測試，最壞的情況即經濟成長率為負，即經濟衰退的情況下，失業率攀升到7％，再加上房價下跌20％，則整體國銀的資本適足率會下降2個百分點，但仍可維持10％的水準。

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