台灣房屋 建中直營店

松山線年底通車　沿線店面、商辦鍍金

2014-03-15 好房News記者黃慈雯／整理報導  http://twhg5166888.pixnet.net
捷運通車題材持續發酵，繼信義線通車所帶來大量利多後，另一條黃金松山線年底通車將帶來的效應也讓人期待。據調查顯示，捷運松山線不僅帶起周邊商圈的發展，使店面交易價持續攀升，商辦的需求量更是暴增至462.5億元，房仲業者看好通車後會拉出更大的漲幅。
捷運松山線年底確定通車，其中素有「台北華爾街」之稱發展日趨成熟的南京東路商圈，無非是捷運建設利多帶動下獲利最多的地方。台灣智庫調查松山線南京東路沿線6個站點，周邊1000公尺店面交易價格發現，除南京三民站低於周邊店面交易價行情之外，其他5站都在均價之上，且多持續走揚。其中南京東路站以每坪約140.6萬居冠，較松山區高出17％，其次松山站133.2萬，較松山區行情高10.8％，第3名松江南京站125.8萬，也比中山區均價115.3萬高出9.1％。 台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，南京東路站的店面因與復興北路交叉，集結了上班族、百貨購物美食客群，占地利優勢，所以帶動店面錢潮。 其中沿線中的中山站因與信義線貫穿，不僅周邊店面熱銷，商辦大樓更是詢問度大增。永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計，2013年台北市辦公商業大樓的買賣交易金額總計高達462億5269萬元，買賣件數總計有768件，其中億元以上的物件就有91件，各行政區之中，又以中山區最熱銷，商辦買賣件數有205件，交易金額達126.6億元，件數與金額皆高居北市之冠，而億級以上的高總價商辦買賣件數，北市總共91件，中山區就佔了31件最多。 今年年底加上松山線的通車，台北捷運網絡連接更加密集，且將連結台鐵、機場捷運及多條台北捷運路線，未來對北市軸線翻轉會有正面影響，而兩大金線所產生的捷運效應絕對是房市加溫的最佳票房保證。　 http://twhg5166888.pixnet.net

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家電四雄 土地開發拚場

經濟日報/張義宮 2014-03-20 http://twhg5166888.pixnet.net

「家電四雄」大型土地開發案鳴槍起跑，東元（1504）新莊廠、聲寶土城廠、三洋電泰山廠預估年底變更完成，明年開發，大同土城廠則年底前動土，土地資產開發效益將發酵。

　　東元集團會長黃茂雄指出，東元新莊舊廠位於捷運新莊線頭前庄站附近，面積約1.1萬餘坪，希望今年底前完成新莊廠的土地變更，明年進入開發。

　　聲寶土城廠開發案已送件，最快明年底前動工，占地4,000坪，將開發成為三棟住宅，以當地每坪行情約40萬元，建案規模約60億元，如果單價更高，也可望上看70億元。

　　三洋電泰山廠擁有2.3萬坪的土地開發案，外界推估，今、明年兩年進行土地變更流程，之後進行實質開發。泰山廠位於新莊、泰山之間，也在捷運出口，市值115億元，潛在利益109億元，可望貢獻每股淨值40.51元。 http://twhg5166888.pixnet.net

　　大同土城板橋廠2.8萬坪工業區變更案已獲得新北市政府通過，年底之前推案，規劃第一期住宅建案有28樓及32樓兩棟，預估可帶進80至100億元營收，有助挹注明、後年的業外收益。