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綠園道加持 建商搶進台中西區

工商時報/曾麗芳 2014-04-22

 近年來，台中市西區在科博館、國美館、草悟道等綠園道陸續完成加持下，吸引由鉅、太子、富旺、勤美等知名建商搶進推案，新案預估每坪開價35至50萬元，頗受換屋族青睞。
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台中房仲業者表示，西區與7期同樣是房價精華區，卻多了草悟道，從科博館往南延伸、勤美誠品綠園道、國美館，休閒氛圍濃厚、加上生活環境優質，特色餐廳、商場及書店多，被譽為最有氣質的區域，每逢假日週邊人潮滿滿，也是台中在地人換屋的首選區域。
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去年國美館週邊在頂級豪宅「由鉅大恆」案帶動下，每坪開價50萬元起，房價與7期豪宅相抗衡；而太子建設繼「景雲見」後，329檔期推出位於向上路、近美村路的「青峰錦」案，產品規畫53至63坪，每坪開價46至50萬元。

富旺國際將推出位於中美街、昇平街「國美天藏」，坪數55至85坪，每坪開價40萬元起；豐境建設也在西區陸續推出「璞麗」、「敘美」兩案，每坪開價35萬元起。

此外，北部建商忠泰、勤美也看好西區潛力，積極在此區域購地，未來將陸續推出豪宅案，預估每坪上看60萬元起。其中，勤美集團旗下的璞真建設，規畫推出26層樓的雙塔式豪宅，初步規畫70至150坪，還將打造大型購物商場、洲際大飯店等，讓西區發展持續看俏。
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由於西區開發早，近年來土地取得困難，即使是零星土地釋出，照樣吸引大批人馬搶標，3月中，中美街巷內一筆20坪土地標售，溢價率達44％，換算每坪單價40萬元。

西區土地釋出量少，帶動西區透天別墅超搶手！4月初進場的「曜暉日曜」電梯別墅，規畫地25至30坪、建100至120坪，樓高6層，總戶數6戶，每戶開價4,500萬元起，由於正臨公益路與勤美誠品綠園道商圈，一推出就賣出2戶。

曜暉建設表示，即使是小型土地開發競爭都很激烈，由於地價、房價都在高檔，建商大多搶攻大樓產品，因此西區透天產品極其稀有。

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豪宅由售轉租　月租35萬有機會住進帝寶

2014-03-15 好房News記者黃慈雯／整理報導

近日政府打房頻頻出招，使得豪宅買氣逐漸轉冷，而短線豪宅投資客為躲避奢侈稅，紛紛轉售為租，搶攻頂級租屋市場，獲取固定收益。頂級豪宅由售轉租，讓天價豪宅不再只是看的到，住不到，如知名豪宅「帝寶」，月租35萬元就有機會入住。  http://twhg5166888.pixnet.net
在奢侈稅上路後，豪宅市場買氣轉冷，但因豪宅產品較一般住宅更具保值效益，許多短線的豪宅投資客為躲避奢侈稅，加上不願將房子空置，讓屋況變差，而選擇將手中豪宅出租，獲取固定收益，使得出租量增加至少3成。 根據自由時報報導，專營豪宅租賃的松信住宅經理吳懿倫表示，租賃豪宅以信義區及大安區最熱門，如知名豪宅「寶徠花園廣場」，每月租金25萬，因公設齊全，擁健身房、泳池等，每年釋出約只有3戶。「台北信義」更是由於本身戶數稀少，每年可能僅有一戶釋出，月租金達42萬元，想租還不一定租的到。另外由女星宋紀妍和新東陽小開麥昇陽打開知名度的大安區「昇陽Grand」，也成為許多豪宅租客指名的熱門商品，每年釋出約6戶，轉租速度相當快。 吳懿倫也指出，豪宅「帝寶」去（2013）年已滿租，雖然屋齡較高，但該豪宅住戶眾星雲集，依舊是詢問度最高的豪宅，吳懿倫透露，今年年中可能會有3戶釋出出租，已有不少豪宅租客正積極詢問，月租行情為35萬元，相較於以市價行情每坪300萬元，一戶250坪的7.5億元超高房價來看，用租的真的便宜很多。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄也在報導中指出，由於豪宅產品較一般住宅保值性更高，在實價登錄上路後，精華地段上的豪宅產品優勢更加確立，也連帶使得豪宅房市開始M型化，頂級豪宅房價繼續上揚，條件一般的豪宅房價則是呈現趨緩。 http://twhg5166888.pixnet.net

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