台灣房屋 建中直營店

2014/03/14【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

台灣房屋代銷日本東京建案「Conciera Mita」內觀豪華。 台灣房屋／提供
近年國人興起海外置產潮，日本相對穩定的政經局勢、與台灣地理文化接近的因素，吸引各房仲業積極搶攻大餅。台灣房屋今年初代銷東京建案「Conciera Mita」已銷售逾1億元，日本信義房屋、大師房屋去年也分別有90億及15億元的銷售額，業績大幅成長。

台灣房屋近年積極布局全球華人市場，二年多來已在馬來西亞、英國、澳洲、日本等地銷售近千戶。台灣房屋規劃，加拿大溫哥華及日本東京門市將於今年5月開幕。另外，今年代銷東京第六大建商Clearth Life在東京港區的建案「Conciera Mita」，每戶總價約新台幣1,500萬元，二個月合計已銷售逾1億元。 http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，去年底東京房價年漲18%，受到消費稅調升與奧運新建工程推動，東京不動產價格仍具備上升潛力，目前正是投資日本市場好時機，房價、租金與匯率三賺的機會頗高。 http://twhg5166888.pixnet.net

業者指出，以往客戶到海外置產，大多基於資產配置及分散風險；隨著政府國內打炒房措施頻頻，日本不動產逐漸成為台灣資金選項。

其中較早進入東京市場的信義房屋，去年共成交450件，總銷金額約90億元，較三年前成長5.1倍；日本信義承接當地大型地產開發商20個建案，總銷售新屋戶數已達2,700戶。而進軍東京房市代銷建案的大師房屋，去年銷售額約15億元，大師董事長陳建慶更預期，今年日本市場將高度成長。

陳建慶表示，台日文化和地緣的接近性，是台灣人選擇投資日本房地產主因，日本房價經歷長達20年不景氣，目前房價已跌到高點時的三至四成，而台灣近十年則是房價高漲，在相互消漲情形下，台北實坪房價已高過東京，但東京物價、所得和房地產投報率都是台灣的三倍，不少國人海外置產配置時，就會考慮選擇在日本市場購置不動產。 http://twhg5166888.pixnet.net

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北市99條路段　房屋稅看漲
2014-03-27 記者郭及天╱台北報導
台北市政府日前公布各區路段率調整，共有99條路段調整，6.6萬戶受影響，大安區有21個路段調高居冠，包括信義計畫區、內科、南港經貿園區與永康商圈都出現調漲，平均調幅9%。業者預估，明年調整路段率的房屋稅應該增加不到一成。 http://twhg5166888.pixnet.net

台北市路段率調整每三年檢討一次，2011年共調高452條路段，總計影響約37萬戶，今年路段率調整的整體影響程度較小，12個行政區中，僅萬華區沒有調漲。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，台北市調整最多路段在大安區與信義區，信義計畫區、內湖科學園區、南港經貿園區等台北市重劃區，路段率普遍呈現調高，部分高總價產品因路段率基期偏低，此次調整幅度較大。 例如通北街65巷51號至67號單號是高總價住宅「富邦九莊」社區，此次路段率調漲50%，修正前路段率為100%，修正後為150%，該路段周邊開發密度低，調整前的路段率基期偏低；內湖五期重劃區南京東路六段從舊宗路到金豐街有不少新大樓，路段率調漲25%，是此次漲幅最大的兩個區段。 曾敬德認為，加上每年的折舊率，明年調整路段的房屋稅平均增加幅度應不到一成，影響相對有限。但台北市政府將超過30年未調漲的房屋構造標準單價進行大幅度調整，今年7月1日後新建、增建、改建的房屋，將採用調高後的標準單價，未來落成的新成屋，相較於周邊的中古大樓，持有與交易的成本都會增加，房屋稅可能增加一倍。 路段率的調升，將影響持有與移轉交易的稅額增加，包括房屋稅、契稅與財產交易所得等。根據主管機關估計，可增加稅收1.3億元。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，若被評定為高級住宅，除既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2倍至3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高稅賦愈重。