韓系美妝店成為租金店王

2014.03.18 聯合報╱記者蕭韻純╱即時報導 http://twhg5166888.pixnet.net
韓劇「來自星星的你」爆紅,劇中的服飾、髮型、乃至美妝品相繼成為熱賣商品。其中,劇中女主角使用的美妝品牌innisfree,不只引起粉絲搶購,其業者所承租的店面也是去年台灣租金最貴的店面。  http://twhg5166888.pixnet.net

實價登錄顯示,2013年租金最貴的店面落腳在站前商圈的館前路與開封街一段三角窗店面,26.83坪的店面月租高達73.85萬,換算每坪租金單價為2.75萬元,這樣的租金行情幾乎是台北市A辦大樓租金行情的9倍。

台灣房屋高資產中心執行長邱太(火宣)認為,凡是新承租業者,房東都會趁機大漲房租。同時,以innisfree多為低單價商品來看,主要看上站前商圈附近補習街的學生人潮。

「但我很驚訝它不設點在東區」,邱太(火宣)說,東區的高消費力較適合採「薄利多銷」的品牌;因此,他認為,該品牌應以「打廣告」為主要訴求,特別是該店面擁有15米寬的三面廣告秀面,極具廣告效益,故賺錢應非主要目的。

2013年店面租金前10高中,有6成都是位於東區商圈之中。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區商圈受惠於觀光與陸客自由行開放,沿街店面吸引國際連鎖服飾品牌、精品等業種搶進。房東為創造店鋪租金收益,分割小店面出租已經成為商圈內的特殊現象,從實價揭露資料可發現,有8坪不到店面可月租高達19萬元。

除了店面租金屢創新高,東區店面又創下成交天價。本月在忠孝東路四段完成一件總價約6億元的店面交易案,交易總坪數約57坪,1樓含騎樓共39.9坪,扣除騎樓,平均每坪成交價約1303.2萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,該店面位處忠孝東路上,具有燙金門牌效應;且在國際品牌紛紛進駐東區打造「廣告店」下,目前東區「一店難求」。她說,東區店面只要在總價10億以下,加上位置夠好,買方都會願意付錢。

邱太(火宣)也說,未來只有「有錢」的業者才能承受高租金時代,業者將逐一淘汰,商圈也會逐漸轉型。

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高鐵特區7條通 房地產熱區  

2014-03-20 中國時報/盧金足

  明年台灣燈會主燈將設在烏日高鐵特區,消息傳出帶來房市商機,興建大台中都會歌劇院的麗明營造,19日即在高鐵特區為「敬業雲起」建案動工,看好匯集台鐵、高鐵、捷運綠線3鐵共構、省道、中山高、中彰快速道路、環河路的「7條通」,成為房地產熱區。

  麗明營造董事長吳春山說,創業20年才推出第10個建案「敬業雲起」,74號道路通車,從7期開車到高鐵特區不到10分鐘,70多戶每坪均價約28萬,每戶平均總價1300萬到1800萬元,潛銷逾8成。

  日月潭涵碧樓建築師戴育澤說,設計19層超高住宅「雲起」,讓住戶享受綠意盎然養生空間,整合雲端科技,成為高鐵特區地標。

  吳春山成功挑戰由日本建築師伊東豊雄的大台中都會歌劇院後,要求全採用3D圖設計,減少工地技術修改,一次到位。

  被視為「台中新內湖」的嶺東商圈,豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太陸續進駐,遠雄集團在單元2推台中首件大樓案「遠雄一品」,每坪開價到45萬元,也帶動嶺東商圈買氣。 

 

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