台灣房屋 建中直營店

近四成民眾換屋原因:不滿居住地現況　台灣房屋：用喜歡的生活找房子

2014-03-20 蘋果日報【行銷專題企劃】

許多第一次買房的消費者，因為不知道該如何挑選，常發生「買得起的不喜歡，喜歡的未必買的起」；或者是跨縣(區)購屋族，因為有特定原因，譬如求學、就業等，需要離鄉背景找屋，究竟哪裡是有跟家鄉一樣的生活環境？抑或海外購屋族，想購置台灣不動產，若能有詳細的環境介紹，甚至是街景實景，買房才可以更精確上手。

台灣房屋智庫調查發現，有房產者，逾四成近一年有換屋計畫，而又有35.47%的民眾換屋原因為「不滿意現居住地機能性」(註1)。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，傳統搜尋引擎只提供消費者在固定框架中思考「區位」、「總價」、「格局」、｢坪數｣等，卻未能深層的為消費者找出理想的生活氛圍，購屋者無從精準判斷四週潛藏的生活環境，只能從表象上做出初步的判斷，往往造成「居住之後不如人意，又要搬家」的狀況。

有鑑於此，台灣房屋首創以「生活」找屋，運用大數據資料庫，分析出物件周遭一公里內的「十大指數」，為消費者找出全新的購屋模式，藉由指數高低即能了解生活環境，實現自己最理想的居住生活。而十大生活指數分別是「飲食」、「學區」、「醫療」、「購物」、「休閒」、「交通」、「長者」、「文青」、「時尚」與「親子」。 

周鶴鳴分析，十大指數的分數高低，係根據海量數據分析該物件周遭環境機能，與分佈的密集度，運用科技的量化顯示生活環境的氛圍。無論網友身處國內外何處上網，只要透過台灣房屋「生活找屋」，利用十大生活指數以及地圖功能，立即就顯示出街景圖，將物件周圍的道路畫面零時差呈現。 

以「飲食指數」為例，除了顯示指數分數高低與指數內各類型多寡程度，如餐廳家數的比例、速食店的比例、早餐店的比例外，地圖上亦顯示餐飲分布所在位置，再點選地圖上的咖啡杯圖案，就能有如置身現場顯示街景圖 。 

另外，對於該區氣候、雨量溼度、地震次數、空氣品質與輻射檢測，在這裡也能清楚顯現。周鶴鳴指出，台灣氣候潮濕，且北部又常下雨，若家中有幼童或過敏兒、痛風等問題的朋友，對於生活環境的挑選就不得不慎。透過「生活找屋」功能，可以從中挑選空氣品質佳且較乾燥的區域。且貼心的功能還包括提供人口強度、商業活動強度等，對於想要拓點或創業的消費者，在選擇開店位置時，可以在此觀察人口與商業活動強度，了解該區商機活絡程度。 
從生活指數找出適合的物件，房價的表現更該清楚掌握，如此才可以「買對不買貴」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，「60秒房價運算中心」，讓您在60秒內了解房價「過去-現在-未來」三階段價格。以提供「過去」-內政部實價登錄行情資料、「現在」-台灣房屋專業提供最近成交行情，以及「未來」-提供網站開價之分析與建議，且針對該物件提供詳盡資料，以及專屬經紀人的服務。 

台灣房屋網站創新的人性化設計，顛覆以往找屋方式，導入Big Data大數據的領先，讓網站如虎添翼，資源倍增，這不僅是全台灣購屋者的福音，更是全民邁向美好生活的大躍進！

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太子、遠雄 轉進清水房市

工商時報/曾麗芳 2014-03-19 http://twhg5166888.pixnet.net

       繼遠雄建設進軍台中清水區購地後，過去不受大型建商青睞的台中海線，近年鹹魚翻身、吸引大型建商搶進！太子建設總經理謝明汎昨日就宣布，太子購地「順著軌道走」，近日也在清水區購地1,385坪，預計明年上半年進場推案，期望在台中風城打造清水地標。

　　台中市建築經營協會理事長王至亮表示，遠雄到海線買地，確實為海線房市大大加分，也讓其他大型建商重新評估海線的土地價值。

　　謝明汎表示，台中市區目前預售新案每坪開價都在「2」字頭以上，位於西濱快速道路上的清水區，每坪開價還在「1」字頭。太子最新購入的清水區土地，地點就位於大秀國小、清水國中附近，初步規畫興建地下2層、地上15層的住宅大樓，30至50坪產品，讓台中首購族也能買得起房子。

　　此外，遠雄建設去年10月斥資5.65億元、在台中清水區市鎮北段買進5,410坪土地，就是看好清水區距自由經濟示範區的台中港、及台中清泉崗國際機場都不遠。據悉，遠雄未來計畫興建多棟19層大樓，每坪單價「1」字頭，預計今年上半年進場。

　　在購入台中清水區土地後，太子建設目前在高雄左營、台南新營、新北市林口與新店、台中市清水區等，共擁有約5萬坪土地。若以太子每年逾百億元的推案規模推算，預期庫存土地還可以用到民國107年。

　　謝明汎表示，目前土地價格偏高，未來若沒有合適的土地，太子寧可放慢購地腳步、審慎購地，尤其是大台北地區，太子已觀察到土地價格似有鬆動跡象。

　　值得一提的是，由太子建設主辦、萬群地產與亞洲大學協辦的第2屆太子文創盃「樂創台中、搖滾太子」全國搖滾音樂大賽，總獎金高達50萬元，自從開放報名以來、共吸引65組樂團參賽，最後共有34組樂團擠進複賽。謝明汎強調，這證明台灣不是沒有文創人才，只是沒有提供文創舞台。