台灣房屋 建中直營店

東區SOGO燙金店面 一坪1360萬

東森新聞 – 2014年3月19日 下午2:54

久未有店面交易的SOGO商圈，睽違2年終於有新交易。知名運動用品通路代理商萬岳在本月初砸下近6億元，買下忠孝SOGO旁的金店面，單坪成交價格約1360萬，創下東區店面史上最貴記錄。

位在SOGO旁邊的燙金店面，又創下新紀錄每坪成交價約1360萬元，人來人往是年輕人最愛聚會的地方，人潮也帶來錢潮，而這店面價格也因此水漲船高，忠孝東路四段55號這由勝岳國際賣給奕勝國際，成交總價約六億元，平均成交單價1360萬元，扣掉騎樓面積價值8000萬元，每坪成交價也還有1303.2萬元，刷新東區店面紀錄。

去年2月最貴的在頂好名店城旁，店面以2.61億成交，單憑1145萬元，這麼高的單價還是有人出手，房仲說就是看準後續的增值潛力，台灣房屋公關張旭嵐：「(東區)每坪已經到2萬甚至2萬5的租金行情，未來如果租約到期，後續調漲租金之後，投報率有可能超過2以上。」

房市交易帶動東區店面行情，而燙金門牌不只大安區，中正區的台北車站館前路，也被封為是2013年的租金之冠，由韓系美妝進駐，主打千頌伊御用唇彩，更由李敏鎬擔任代言人，韓系品牌選在學生、遊客聚集的館前路設立第一家店，月租單坪要價2.75萬元，總價73.85萬元，貴桑桑的租金，業者就是看準消費人氣。

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綠巨人活化資產，雙管齊下 信維 南港 郵局開發案 拚今年招商 分別採都更、出租案

工商時報/林淑慧 2014-03-21

　「綠巨人」邁開資產活化腳步。中華郵政董事長翁文祺昨（20）日表示，位於北市大安區的「鑽石地」信維郵局，因面積大、地段佳，最快今年將以都更案形式，正式對外招商，初估該案未來建坪可望達1萬坪以上，外界預估市值將超過60億元。

　　歷史悠久、據點深入全台各鄉鎮的中華郵政，面臨傳統郵遞業務萎縮、民間快遞與金融業務的激烈競爭，翁文祺自去年上任董事長以來，亟思如何讓百年老店呈現嶄新風貌。

　　中華郵政昨日舉行「郵政節慶祝大會」，翁文祺在致詞時表示，郵遞業務雖然不賺錢，但永遠是中華郵政的核心價值，未來將藉由提高投資收益、活化資產、切入智慧物流來創造盈餘。

　　在活化資產方面，翁文祺說，與台北捷運共構的東門郵局，位於信義永康商圈，看準自由行商機，郵局保留第一、二層營運，三至七層出租為商務旅館，是中華郵政活化的最好案例，未來將選列全台郵局的節餘空間，評估開發及出租的條件，以增益建物的價值。

　　據了解，中華郵政已鎖定台北市兩大標的，作為今年度活化資產的大案。一是位於大安森林公園旁的信維郵局，另一則是南港郵局，將分別以都更案、出租案進行開發，規劃方向包括商辦、觀光旅館、購物中心，或是配合政策的長照中心、醫院等。

　　被視為鑽石地的信維郵局，基地面積約1,145坪，使用分區大多是商三特，少部分為住宅用地，透過都更方式開發，還能取得容積獎勵，初步估算，該開發案未來可建坪數約為1萬3千坪，開發效益可期。

　　南港郵局方面，現址為地上7層、地下3層的建物，依據初步規劃，中華郵政傾向整棟出租予單一承租人，主要是考慮管理上的方便，以及維持建物價值，目前已請顧問公司評估當中，今年底前可望對外招商。

　　翁文祺強調，面對台灣社會快速老年化的挑戰，郵局在活化資產的規劃上，不以「利」為單一考量，可評估與醫院或長期照護機構合作，或是將閒置空間出租改作老人安養公寓，進一步服務民眾。