台灣房屋 建中直營店

昇陽建設14.1億元拿下西門町200坪地

【經濟日報記者陳美玲／19日電】

西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方、延平南路上土地今日開標，昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%，打敗十餘組競爭對手標下該地。該地鄰近延平南路、武昌街口，面積約200坪，換算下來，每坪成交價達702萬元。

昇陽建設表示，該地因距離昇陽第一家「起家厝」門市不遠，因此希望也能在「起家厝」附近擁有建案代表作。公司表示，該案可單獨推出，或是整合鄰地後推出，因此公司將先整合，若有機會完成整合，有機會把基地擴大，因此全案推出時間點並無時間表。

台灣房屋發言人張旭嵐表示，該地土地使用分區屬商四（容積率為800%），但臨12.73米的延平南路，容積率只能用636.5%，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2,035坪。該土地臨武昌街口為台火持有，台火去年申請都更劃定，昇陽以高價標地，應打算和隔壁台火一起都更，如此土地整合後臨武昌街口，容積率可以提高使用，但「雪王冰淇淋店」並未參加都更。　http://twhg5166888.pixnet.net/blog

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桃園高樓宅交易夯 台北投資客為主

自由時報/邱奕統 2014-03-24 http://twhg5166888.pixnet.

桃園縣高樓層建築越來越受消費者喜愛，房仲業者說，全縣最高的住宅大樓達卅八樓，建商也迎合市場，待售中的預售與新建案有兩百零五案，其中一百四十四案為十一樓以上大樓，有廿案為廿一樓以上。

　　縣府工務局指出，桃園縣超過廿樓的高樓層建築有六十八棟，與去年相較增加五棟，桃園市四十五棟最多，中壢市十三棟次之，蘆竹鄉有十棟，多集中在桃園市藝文特區、中壢市海華特區及蘆竹鄉南崁地區。

　　台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，內政部實價登錄去年統計，第三季全縣廿層樓以上交易比第二季增加一倍多，達二二一件，每坪交易價格也上漲近兩萬元，平均單價約廿八萬元。 http://twhg5166888.pixnet.net/blog

　　她說，從購買客群分析，高樓層建案具景觀優勢，較吸引廿至四十歲年輕族群，因增值及保值空間大，不乏家長為孩子將來準備；再以客源來看，又以台北市等高樓普及的外地族群為主，且多為投資目的。在地居民不論自住或投資皆屬意中低樓層建築。

　　不過樓層高房子雖具有景觀佳、隱私與增保值空間等優勢，但興建成本高，房價相對較貴，而樓層高也意味著遮蔽少，夏天易有日曬問題，且還存有救災不易的安全疑慮，萬一停電又未自備發電機，電梯無法使用時，爬樓梯回家可是會讓人吃不消。

　　此外，建商因桃園房價已高，看準市場需求，小坪數建案也增多，以去年第三季而言，交易件數雖增加，但總價卻比第二季約三○三五萬元，少了六○一萬元，為二四三四萬元，若以平均單價換算成坪數，第二季高樓層建案平均約為一一六坪，但第三季平均僅八十六坪，少了卅坪左右。