台灣房屋 建中直營店

學區環繞生活機能佳！

全台透天厝　南北價差6倍　台中交易最火熱

2014年 04月 17日  記者顏真真／台北報導

台灣房屋智庫統計，去(102)年實價登錄7都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1546筆，其次為高雄和台南也都超過萬筆；平均坪數以新北市最大，達63坪，其中台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。平均總價部分，台北因房價高透天價值不斐，總價平均在4581萬，新北也要1784萬，排除高房價的雙北之外，新竹、台中的平均交易總價都站上千萬大關。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從透天厝成交總價來看，台北一棟透天，可以在桃園買五棟，在台南買6棟，凸顯南北房價差異。也由於透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。

台北由於房價貴，因此屬高貴住宅產品，交易較不熱絡，其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。   http://twhg5166888.pixnet.net

總價292萬元台幣起　樂當英國包租公

2014年04月17日 蘋果日報 鄭婷方／台北報導

英國是台灣民眾出國留學的熱門選擇區域，學生在外地就讀有租屋的居住需求，因此，學生宿舍型的產品成為民眾投資的新選擇，專家指出，此類產品通常總價較低，約台幣5百萬元以下，負擔相對小。  http://twhgkc.pixnet.net
 
英國的利物浦是個港口城市，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，當地具一定的留學生需求，看好發展潛力，代理學生宿舍新案「QUADRANT｣，距地鐵站Limestree Station，步行約13分鐘，交通方便。

獨棟別墅高級社區

陸客加持　中山區店面行情俏

2014/4/15 記者王玉樹／台北報導

陸客來台，炒熱商店店面行情！根據一項針對陸客熱門採購據點，其周邊500公尺店面交易價，與區域市場均價比較，發現接近陸客採購熱門據點的周邊店價，成交行情應是水漲船高，高出區域平均行情18.2％，尤其「中山區」受惠最多，位在大直的嘉隆精品周邊店面每坪平均約189.4萬元，較本區平均店面行情高出5成2，最是驚人。  http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋針對陸客最常前往採購的台北「珠寶玉器」與「名產特產」店調查，整理這些店面周邊500公尺交易行情，與區域行情對比，證實陸客常到訪的店面，拉抬了周邊，甚至原本無過路客效益的店面成交行情。從比較資料中看出，北市「中山區」受惠陸客最多，主要是看準陸客消費力，內科、大直明水路純住宅區有外商大坪數精品店進駐，明水路的嘉隆國際精品周邊店面交易均價189.4萬，就較中山區125萬高出達5成2。 再看附近的文森保羅，周邊成交均價176.1萬也多出4成1。大同區承德路上的維格餅家，周邊店面成交每坪110萬，也高於大同區均價3成1。台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，維格餅家旁邊就是陸客經常入住的三德大飯店，左右兩邊店家開滿茶葉行，是陸客採買休憩的一條龍街。 而台北市內湖、大直更已被旅遊業者打造為「鐘錶專區」，如內湖科技園區佔地500坪的寶時捷鐘錶代理公司、B1、B2各500坪的文森保羅購物店等，外觀根本看不出內有數百坪賣場。 葉立敏分析，專做大陸客的商店，找據點不同於一般店面選址，多避開車多人多，人口密度高的商圈，選在車流量較低且臨馬路的位置，主要是為了方便遊覽車停靠，並利用租金較低特點打造大坪數購物空間。 不過住商不動產企研室主任徐佳馨指出，這類店面雖然看似風光，但風險也不小，團客容易因政策性因素而時有起落，例如中國旅遊法通過時，禁止低價團出現，當時來台旅客大幅減少就是一例。「建議別把雞蛋放在同一籃子裡，尋找店面投資仍應回歸基本面，要看人流與周邊商業活動頻繁否。」

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明星學區 周圍房價年漲1成

2014.05.15 聯合報╱江碩涵

台北市教育局日前公布額滿國小、國中名單，其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校。台灣房屋智庫統計這些地區近一年來的房價表現，發現松山區敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%為最高，而其餘則有7.39%至11.35%的成長，顯示當地房價在雙明星學校加持下，持續攀升。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9259人到102學年度的12 萬3948，總共減少15311人，少子化時代來臨，父母更注重小朋友教育環境及品質，如果區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。

劉志雄指出，教育局以每年度4月25日為基準日，統計當年度應入學的1年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。以103學年度來說，1年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬於新生分發「額滿學校」，由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，就會想盡辦法提早設籍，學區宅僧多粥少。   http://twhg5166888.pixnet.net

鐵路高架化放送利多　中壢房市成交量增

2014年05月16日 蘋果日報/張琬聆

建設帶動房市利多又1鐵證！桃園的中壢車站因有台鐵高架化計劃、桃園機場捷運線設站共構等建設議題，房市買氣熱絡。
 
台灣房屋中壢直營店店長鄧子萱指出，在2011年台鐵公布鐵路高架化的計劃前，中壢車站附近的成交件數很少，至去年6月台鐵陸續召開計劃說明會，成交狀況變得熱絡，原本2~3個月可成交1件，現在1個月內就有成交，有投資效益的產品尤受青睞。此外，過去站前店面開價最貴每坪130萬元，最近復興路有透天店面每坪150~160萬元，總價逾億元。  http://twhg5166888.pixnet.net

北市額滿小學房價 敦化學區漲15%最多
2014.05.15 經濟日報╱郭及天
台北市教育局日前公布額滿國小、國中名單，其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校，台灣房屋智庫統計這些地區近一年來的房價表現，發現以松山區的敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%為最高，而其餘則有7.39~11.35%的成長，顯示當地房價在雙明星學校的加持下有持續攀升的情況。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9,259人到102學年度的12萬3,948，總共減少15,311人，少子化時代來臨，讓許多父母，更注重小朋友的教育環境及品質，如果區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。松山區的敦化國小、中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅15.1%，表現相對亮眼。

劉志雄指出，教育局以每年度4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。以103學年度來說，一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬於新生分發「額滿學校」。由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，就會想盡辦法提早設籍，使得「學區宅」一直處於僧多粥少的情況。

新竹縣政新聞 2014/5/19

交通部長葉匡時19日率公路局長陳彥伯、公路總局代理長趙興華一行，應立委徐欣瑩、立路交通委員會召委楊麗環之邀，現勘新竹縣中山高速公路竹北交流道改善、埔東隧道新闢以及台1線替代道路新建道路等工程，縣長邱鏡淳、副縣長章仁香以及議長陳見賢和議員、鎮長、代表多人也到場力爭，統計總經費約67.21億。 
葉部長表示，竹北交道的交通狀況的確不很理想，10億工程費交通部會全額助補助，其它約15億的土地徵收費由中央和地方平均分攤。目前這個案子已在審議階段，相關意見請縣府趕緊修正送回交通部，部裡會全力協助。 
針對新竹縣台灣知識經濟旗園區連接118線聯絡新闢工程 ( 埔東隧道)，葉部長指出這個案子已完成可行性研究，因經費超過10億元，在環境影響評估通過後必需送到國發會做跨域加值評估，他要縣府按程序積極辦理，交通部將納入生活圈計畫中。