台灣房屋 建中直營店

10年漲1倍　澳洲房市成投資首選

2014年03月5日 東森新聞  記者林信男／台北報導

海外房地產，已成國人主流投資選擇之一。根據台灣房屋國際資產中心觀察，與2012年相比，2013年澳洲住宅房價成長了9.3%，且平均10年漲幅達1倍，長期以來房市表現穩定，已成海外置產主流選擇。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，澳洲沒有颱風、地震、海嘯和核電廠，加上氣候宜人，被選為世界上最適合居住的國家。

方彥夫指出，澳洲近年已成為中國大陸富豪海外置產的黃金市場，根據澳洲海外投審會統計，2012年中國買家在澳洲房地產市場，投入超過約新台幣1,100億元，也拉高了澳洲房地產價格。 http://twhg5166888.pixnet.net

方彥夫說明，2013年澳洲住宅平均增值9.3%，其中墨爾本增幅為7.9%，布里斯本5.7%，主要都市房價平均7年漲1倍，整體房價平均10年漲1倍，且和英國、美國相比，澳洲房市相對穩定，因此頗受投資人青睞。

方彥夫說，以墨爾本建案Maplewood為例，每戶總價約新台幣967萬，有50和53坪兩種房型，平均室內每坪價格約在18至19萬元，較台灣便宜許多。 http://twhg5166888.pixnet.net

方彥夫強調，2013年澳洲國際學生人數已達52萬人，10年內成長1.6倍，除房市火紅外，租賃市場也是一屋難求，租金投報率約5%，雪梨和墨爾本的住宅出租空置率，甚至低於1%，且澳洲房產買賣、投資法制健全，風險較低，對投資客極具吸引力。

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老蕭開藥方：全台推都更

聯合報/孫中英 2014-03-17  http://twhg5166888.pixnet.net

　台灣經濟轉骨，可以靠都市更新，前副總統蕭萬長昨天說，在日本長達廿年的經濟停滯中，東京、大阪和名古屋就是靠都更翻身，不僅刷新老舊市容，還提高就業並創造經濟成長。他說，都市更新不用政府花錢，是很好的政策，應該全台推動。蕭萬長昨天出席南山人壽二○一四年財經論壇，他以「全球化下的台灣經濟發展戰略」為題演講，做以上建議。

　　蕭萬長說，在國際評比中，台灣持續進步，但實際經濟環境如此沉悶，從專業角度看，有三大問題：一是，環保、財稅、貿易及勞動等的法規制度，無法與國際接軌；二是，台灣在國際經貿網絡中被邊緣化；第三，台灣經濟結構無法因應趨勢變化，已經僵化。

　　怎麼救台灣經濟？蕭萬長提出三項藥方：首先，法規該改要改、該變要變，這是「變革」，同時趕快落實洽簽經貿協議，尤其是「跨太平洋夥伴協定（ＴＰＰ）與區域全面經濟夥伴關係（ＲＣＥＰ）」；其次是「創新」，要趕快具體落實行政院提出的三業四化政策，找到台灣產業新亮點，第三，關鍵就是「建設」。

　　他列舉桃園航空城、自由經濟示範區等既定目標，但特別強調，全台灣都應該進行都市更新。他說，台北市有六成以上都是卅五年屋齡的老房子，「網路、空調、無障礙設施，甚至電梯都沒有」，有些房子地基不佳，若再來場大地震，很難想像傷害有多大。

　　蕭萬長指出，在日本長達廿年的經濟停滯期間，東京、大阪和名古屋這些老城市都是靠大幅都市更新，提高就業率並創造經濟成長。他說，現在去這些古都，會覺得城市面貌煥然一新。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　他表示，都市更新是一項很好的措施，又不用政府花錢，還可改善住家環境，讓民眾居住更安全，但推動時一定要好好溝通及宣導。

　　蕭萬長還建議，大故宮計畫既然已經擬好了，就要趕快推，他說「故宮現在就像菜市場，甚至比菜市場還要髒亂」，再不改善會讓人難以忍受；而且，不管英、法或日本，像故宮這樣規模的國家博物館或文物院，都會因應現實趨勢，有必要都會調高門票票價，故宮也應該考慮。  http://twhg5166888.pixnet.net

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