台灣房屋 建中直營店

真的！捷運旁還有1字頭物件

聯合報 記者郭及天╱台北報導  http://twhg5166888.pixnet.net/bl

 沿捷運購屋已成為大台北購屋族的不敗法則，目前工程進度90%、預計於明年底通車的機場捷運，相較於大台北捷運房價漲幅已大，沿線不乏房價1字頭物件。房仲業者認為，未來一至二年，機場捷運通車及桃園縣升格的雙重利多，房價仍有上漲空間。
全國不動產企研室調查，機場捷運沿線的A5泰山站、A7體育大學站及A19桃園體育園區站，房價相較於周邊高價區親民，甚至可以找到房價1字頭的物件。全國不動產企研室主任張靜勻認為，大台北購屋人多沿捷運找屋，但想找平價捷運宅，不妨往「房價凹洞區」找尋。泰山地區的工業區色彩過於濃厚，加上唯一經過的機場捷運遲遲未通車，相較於鄰近地區，屬於邊陲地帶，近三年漲幅不大，年漲幅不到二成。全國不動產泰山加盟店副店長許哲瑞表示，機場捷運泰山區有A5泰山站和A6泰山貴和站二個站，區內的十八甲重劃區，十年內中古屋電梯大樓成交均價每坪為28萬至30萬元，未來捷運通車後，至台北車站僅五站之距，車程15分鐘，預估仍有一至二成的上漲空間。 A7體育大學站鄰近長庚大學、國立體育大學和華亞科技園區，學生、就業人口眾多，提供穩定的住宅需求，雖然目前站體周邊一片荒煙蔓草，但全國不動產林口A9站前加盟店店東汪澄平表示，只待「桃園縣升格」、「合宜住宅」及「機場捷運」陸續完成後，三大利多加持；目前主要住宅地段為文德路、文德二路，中古屋公寓成交均價每坪約17萬至18萬元，總價800萬以內物件搶手，適合首購族進駐。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，機場捷運通車沿線各站中，新北市林口將成最大亮點，A9周邊的家樂福商圈一直是熱區，三井集團獲標經營的「中商36暢貨園區」，預期將為林口帶來觀光人潮，品牌暢貨中心、影城、旅館等設立，使林口成為國際觀光購物首站。此外，老爺酒店的進駐、媒體影視園區的進駐，還有號稱北台灣最便宜的捷運宅A7合宜住宅等，林口利多滿滿令人期待。張旭嵐表示，A19站則有冠德建設要蓋環球購物中心，住宅及酒店式公寓。A19桃園體育園區站緊鄰高鐵青埔站，近三年在桃園縣升格及航空城議題加持下，房價上漲逾七成，目前區內新成屋成交均價每坪平均約28萬至35萬元。以往市場認知，房價就如漣漪理論一般，從市中心向外遞減，但其實有些地區因為缺少捷運系統及生活機能，相較於精華區房價親民，成為房價凹洞區，張旭嵐指出，通車利多可期讓房價力道支撐強，目前土地交易熱絡且價格續漲，住宅部分由於通車行情早已顯現，因此漲幅相對有限。  http://twhg5166888.pixnet.net/bl

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高鐵新竹站 3,000坪地招商

經濟日報/郭及天 2014-03-26

　高鐵站區發展漸成熟，今年進出站運量可望突破1億人次，高鐵也加速目前五站區、合計約40公頃土地，尋求投資人合作開發。新竹站附屬事業用地第二期約3,000坪土地，昨（25）日招商說明會吸引30組壽險、飯店、商場、建築業者參加。

　　台灣高鐵站區開區開發處顧問薛昭信表示，目前包括桃、竹、中、嘉、南五個高鐵站區，合計還有約50萬建坪的開發規模，若全部開發可吸引約500億至700億元投資規模。  http://twhg5166888.pixnet.net/bl

　　主要都是朝商業用途規劃，投資人以「預付租金」的模式與高鐵合作，其中規劃進度較快的桃園站及台中站，可建面積分別達15萬、20萬建坪，規模較大，未來將陸續招商。  http://twhg5166888.pixnet.net/bl
　
　　昨天舉辦招商說明會的新竹高鐵站前約3,000坪的土地，高鐵亦採取租地自建、全棟出租、委託經營等方式，尋求合作廠商，未來將結合預計於明年營運的第一期影城開發案，朝娛樂、餐飲、購物及旅館等複合式商業開發規劃。