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 北師大附中 環境優質

經濟日報/ 郭及天 2014-03-30
區域介紹：師大附中學區的範圍僅有大安區仁慈里與和安里，主要道路界於東自大安路一段，南起信義路三、四段，西至建國南路一段，北到仁愛路三、四段所圍之區域。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　兩里面積僅0.4434平方公里，而師大附中校地即占其中近19%的面積，是台北市學校中數一數二的大型完全中學。
　
　　看好理由：今年19所國中為額滿學校，其中有十所是完全中學，以師大附中學區的兩里統計戶數約4,540戶，與每年國中部普通班招生六個班級計算，平均每戶可就讀國中部的機會僅4%左右。

　　師大附中學區兼具明星學區、生活環境品質加上近捷運站優勢，以文風鼎盛、自由校風與多元發展著名，同時享有捷運信義線與文湖線雙捷運的大安站，是最熱門的學區宅標的。   http://twhg5166888.pixnet.net

　　區域現況：台北市中心近捷運站的學區宅，平均房價已站上每坪百萬大關，千戶社區「郵政新村」平均成交價約每坪85.8萬元。

　　「菁選集」成交行情每坪141.6萬元、「仁愛A+」平均成交每坪151.3萬元，生活型態與家庭結構的改變，因此購屋者已轉向中小型的套房或二房為標的，對於購置學區宅的產品更是以套房居多。   http://twhg5166888.pixnet.net

 
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329檔期買氣淡 不到2成願進場

2014-3-29 聯合報╱記者蕭韻純／台北報導

今年329檔期全台推案量大爆發，光是北台灣、台中、高雄3大都會區就有超過4586億推案量。但根據調查，目前不到2成的民眾有意願在329檔期進場，比起過往民眾選擇新成屋或預售屋的比例還低。房仲業者也預估，這檔黃金銷售期的買氣將偏淡。 http://twhg5166888.pixnet.net

永慶房產集團2014年第一季房產趨勢前瞻報告發現，有17.9％的受訪者有興趣在今年329檔期進場購買預售屋或新成屋。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，過往成交狀況中，約有25％的民眾偏好新成屋或預售屋；但這次卻不到2成，顯示今年329檔期的買氣將偏向保守。

調查也發現，想購買台北市預售屋的受訪者，以總價帶為1200萬到2000萬最為熱門，占比51.8％；平均買屋金額為1621萬，買屋族想在台北市買的預售屋總價帶及平均買屋總價仍是七都（五都、桃園、新竹）最高。   http://twhg5166888.pixnet.net

除了北市購屋預算逾千萬，新北市、桃園縣也分別衝破千萬。調查顯示，新北市平均買屋總價為1107萬，總價帶需求最高的區間則出現在700萬到1200萬。桃園縣的平均總價是1054萬元，總價帶在400萬到900萬區間的需求最高。

相較於北台灣的千萬房價，買屋族預計在台南市買預售屋的平均總價為七都最低。台南市以400萬到700萬的需求占比42.9％最高，平均買屋總價為779萬。高雄市400萬到700萬的需求占比53.8％最高，平均買屋總價為977萬。

永慶房產集團房仲網協理高翠屏指出，買屋族在尋找低總價產品時，房屋所在地點及周遭的生活機能，都是要列入考量的條件。若本身的經濟負擔能力，可承擔多一些的買屋預算，就能有更多優質房屋可以選擇，買到適合自己的好宅。

面對329檔期買氣轉淡，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，對自住的民眾而言，隨時都是進場的好時機；但投資置產的客群應秉持「賣差換好」財產優質化，以因應任何時局變化。   http://twhg5166888.pixnet.net