台灣房屋 建中直營店

大同萬華補漲 開價7字頭

蘋果日報/潘姿羽 2014-03-30 http://twhg5166888.pixnet.net

台北市大同、萬華區屋齡高、建設少，房市長期被忽視，據內政部2013年不動產實價資訊，大安區住宅均價每坪達82.1萬元，大同、萬華尚停留4字頭。不過因高房價排擠效應，許多購屋族轉往西區覓屋，鄰近商圈的新建案每坪開價站穩7、8字頭，補漲效應下，過去2年房價微幅上揚。 　　

捷運通車價格再翻 　http://twhg5166888.pixnet.net　

「西區腹地少，案量也少，一有新建案推出，銷售狀況都不錯。」南萬華建案「萬喆」專案經理謝妧枋表示，規劃30∼50坪，每坪開價60∼68萬元，30、40坪多是外來客購買，50坪則較受本地換屋客青睞。　　

萬華西寧南路、桂林路口的新建案「安家More+」規劃23∼37坪小宅，每坪開價85∼90萬元，專案經理呂子達透露，現在西區房價偏低，看屋民眾多是買不起市中心高單價住宅的首購族，待捷運機場線通車、雙子星大樓落成後，西區房價會再有一波翻漲，「雖然時程不確定，但利多早晚會兌現。」　　

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，隨著公共建設以及大型開發案進駐，去年萬華區大樓均價每坪達48.4萬元，大同區每坪則有53萬元，區域房市穩定緩漲，且萬華大樓補漲明顯，受新成屋價格拉抬，公寓和大樓價差高達4成。公寓則因文林苑波折不斷，都更話題冷卻，近2年公寓價格雖未走跌，仍停留在3字頭。 　　

推多元都更助重建 　　http://twhg5166888.pixnet.net

老舊公寓多除了市容較凌亂，影響房價，也易有結構安全問題。北市都發局總工程司張溫德表示，西區發展早，房屋產權複雜，民眾對房屋的情感認同也重，整合起來會較東區這種年輕區域困難許多。北市府自2010年推動的老舊公寓更新專案，截至今年2月有37案進入事業計劃，只有2案來自西區大同區。不過張溫德表示，並非人人都想舊屋換新屋，市府去年也推出多元都更方案，讓不同需求的民眾可透過整建、重建、維護的方式改善居住環境。

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買屋送子女 夫妻合購較省稅

蘋果日報/林巧雁 2014-03-31

財政部北區國稅局表示，買不動產贈與子女是許多父母常見的理財方式，有意購屋贈與子女的父母，可善加利用每人每年免稅額220萬元規定，達到節稅效果。而夫妻合購房屋贈與子女，又比單人贈與稅省一半。 http://twhg5166888.pixnet.net
　　北區國稅局說明，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。依此，父母同一年度共擁有440萬元的贈與稅免稅額。

　　較單人贈與省一半

　　依遺產及贈與稅法規定，贈與財產價值之計算，以贈與人贈與時的時價為準。時價的土地以公告現值或評定標準價格為準，房屋以評定標準價格為準，通常較市場成交價低。 
舉例來說，柯先生以現金1000萬元購入不動產贈與子女，但該不動產土地公告現值及房屋評定現值合計僅600萬元，因此，贈與總額為600萬元，扣除免稅額220萬元，再乘上稅率10%，贈與稅為38萬元。 
　　又假設柯先生與妻子合購不動產，夫妻各自擁有不動產一半持分，每人每年免稅額220萬元，故夫妻兩人共擁有440萬元的免稅額，以本案不動產贈與總額600萬元為例，扣除夫妻兩人440萬元之免稅額，再乘上稅率10%，贈與稅為16萬元，夫妻合購贈屋所需繳的贈與稅，較單人贈與足足少了超過一半。 
　　如果剛好有結婚的新人們，父母親還可在子女結婚登記半年前後，各給予100萬的免稅贈與，父母兩人加起來共200萬免稅額。   http://twhg5166888.pixnet.net
　　北區國稅局長李慶華提醒，千萬別拖過了子女婚登記半年才申請，浪費了合法的節稅工具，申報時記得須準備贈與契約書、受贈人資料與子女結婚事實相關文件。 

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