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北市買氣 中山區又奪冠  上月移轉棟數 新莊三重 新北熱區

2014年04月02日 蘋果日報 潘姿羽╱台北報導

雙北市、台中市和台南市昨公布3月建物買賣移轉棟數，移轉量相較2月成長2~4成，且從各縣市交易熱區中可看出低價區在自住買盤支撐下，交易量穩健。不僅北市文山區成長54%，從2月220棟增至3月340棟竄居第2，新北、台中的平價區也穩守前3名。  http://twhg5166888.pixnet.net

北市3月建物買賣移轉棟數為2756戶，較2月增加500戶，台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，中山區以367棟持續蟬連北市交易量冠軍，去年平均成交總價1872萬元，低於北市平均總價的2107萬元，且低總價、小坪數產品選擇多，今年又有捷運松山線通車的利多加持，吸引置產、自住買方。 

台中西屯穩守寶座

移轉棟數次高的文山區340棟和第3名北投區303棟，去年均價分別為1590萬元和1775萬元，屬相對低價。北市民眾徐小姐說，本以為買不起，便往永和覓屋，卻發現捷運站附近動輒6、70萬元，而文山區每坪40~50萬元還找得到房，便買在文山區，「繼續當台北人。」  http://twhg5166888.pixnet.net
新北市3月建物買賣移轉棟數5040棟，前3名分別是新莊635棟、三重494棟、中和488棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，新莊區交屋潮使建物買賣移轉棟數蟬聯新北之冠，三重、中和有環狀線題材、生活機能成熟，且中和區往捷運景安站、南勢角站可找到3字頭產品，對自住買方有誘因。
台中市西屯區3月以692棟穩坐熱區寶座，除了行政區範圍大、議題多元，豪宅與平價產品兼具也是主因。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除了七期高價豪宅區，往台灣大道北側甘肅路、寧夏路、華美西街也有每坪14~18萬元的中古屋。 

台南市排名變動小

北屯區531棟移轉量次高，則因行政區均價尚在1字頭，又有74線快速道路串起新舊生活圈，交易量居高不下。
台南市3月建物買賣移轉棟數1756棟，比2月成長45.6%，行政區則以永康區295棟、東區268棟、安南區166棟維持前3名。徐佳馨指出，台南市屬封閉型的市場，交易價量漲跌、排名一向變動不大。 

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基隆容積獎勵修正首例 國際廣場都更

自由時報/盧賢秀 2014-04-03 

基隆市區信一路、義七路口國際廣場即將拆除改建住商大樓，是基隆市第二件民間業者自提都市更新案，也是修正都市更新建築容積獎勵辦法，四樓以上老舊建築實施都更可提高十％容積的第一個案例。建築業者認為，將有利於五樓以下未設電梯的老舊建築更新。
基隆市信一路、義七路口的國際廣場大樓，已經有三十六年屋齡，包括有超市、書局、遊樂廣場等，是許多七年級生的成長回憶。
將建24層住商大樓
最近商場正在舉辦封館大拍賣，即將拆除辦理都市更新，重建為地下三層、地上二十四層的住商大樓。市府都市發展處人員指出，都更面積有一千八百五十七平方公尺（約五百六十一點七坪），是　　基隆市第二處民間業者自提都更案，業者鎖定特地市場需求，將推出百坪以上適合三代同堂的大坪數豪宅。
　　市府審議其都更事業計畫書時，要求業者在低樓層繼續保留商業使用空間，活絡商圈。
　　提高10％容積約增179坪
　　值得注意的是，這處都更案也是第一個引用新修正後都市更新建築容積獎勵辦法的案例，四樓以上老舊建物辦理都更，可提高十％容積，都更案可增加約一百七十九坪樓地板面積。由於基隆市都更案例甚少，因此國際廣場住商大樓都更案將成為重要指標。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　市府都市發展處副處長陳振乾說，基隆市區有許多低樓層的老舊建築，都沒有電梯，老人家爬樓梯很不方便。
　　都更最大問題就是整合住戶意願，基隆市修正都市更新建築容積獎勵辦法，希望降低住戶都更重建成本，鼓勵這些低樓層老舊建築辦理都更的意願。不過建築業者認為，基隆市房價比不上雙北，地段也很重要。 

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