台灣房屋 建中直營店

「喜福居」每坪154萬　登北市套房第3高價
ETTODAY 記者林信男／台北報導

內政部16日公布最新實價登錄資料，根據台灣房屋觀察，台北市住宅最高單價，是大安區市民大道四段121至150號區段的「喜福居」，總價1,280萬元，每坪153.8萬元，建物移轉坪數8.32坪，登上北市套房建案單價第3名。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「喜福居」成交單價高，主要原因在於挑高4米、可做夾層、使用空間比一般套房大1倍等特色，且「喜福居」周邊有捷運忠孝敦化站，交通便利，加上東區商圈加持，又在仁愛學區內，因此深受單身貴族喜愛。 http://twhg5166888.pixnet.net

張旭嵐指出，值得注意的是，東區的兩房產品，總價幾乎都要站上2,000萬元，但「喜福居」成交價僅1,280萬元，屬低總價產品。

張旭嵐說，「喜福居」屬小套房產品，銀行估價較低，所以套房貸款成數也低，因此買方必須付4、5成的自備款，負擔相對大。

張旭嵐強調，隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的「3低小宅」，深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃效益，也成為置產客投資房地產的入門選項，使北市套房單價屢創新高，但民眾在購買時，仍應注意單價是否合理。

台北市套房成交價高過「喜福居」者，分別是大安區的「仁愛A+」，每坪166.6萬元，以及信義區的「新世界」，每坪161.9萬元。

16日公布的實價登錄資料，是2014年3月31日前，已完成申報登錄的案件資訊，共計1萬3,000餘件，包括買賣案件1萬2,000餘件、租賃606件及預售屋875件。  http://twhg5166888.pixnet.net

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單身族換屋免奢侈稅 限三個月內遷戶籍

自由時報/張舒婷 2013-04-11

財政部昨天發布解釋，單身族群因換屋需求而同時持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售已設籍房地後，必須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免課奢侈稅。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　根據奢侈稅條例規定，所有權人、配偶及未成年子女僅有一戶自用住宅，免課奢侈稅；若因換屋而同時持有二戶房地，自新房地完成移轉登記起一年內出售原房地，也可免奢侈稅。
　　財政部賦稅署副署長許慈美表示，二○一○年五月，一位單身人士買下一屋自住，八月入籍，不久後即想換屋，當年十一月又買了新房；隔年七月賣掉原有房屋，十二月才遷至新居，並完成戶籍登記。
　　許慈美說明，「自用住宅」是以戶籍登記為要件，夫妻若換屋，其中一人可先遷戶籍至新居，另一人設籍於舊居，只要舊居及新居均符合自住條件，就不會被課徵奢侈稅。
　　以上述案例而言，該民眾雖持有不動產未滿兩年即出售，但確實是單純自住換屋，而非為了炒房而轉手，只是礙於單身的身分，無法同時在兩處設籍，因而仍免課奢侈稅，但這樣的案例屬於極少數。
　　不過，賦稅署昨發布解釋，做出更明確的規範，規定單身者因換屋需求而持有兩戶自用住宅，出售已設籍房地後，須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免奢侈稅；但此規定不溯及既往，在稅捐機關調查前已遷移戶籍者，不受此限。
　　至於為何規定三個月內完成戶籍登記？賦稅署官員解釋，一般民眾申報土增稅到核定的時間，共約五十天；若有爭議，可有一個月申訴期，加起來約八十天，為了作業時間充裕的考量，故定為九十天。   http://twhg5166888.pixnet.net