台灣房屋 建中直營店

房屋契稅 買屋以現值6%計　合約成立後30天內須申報 都更房產首次移轉減徵4成

2014年05月03日 蘋果日報／洪安怡╱台北報導

買賣房屋時，土地課徵土地增值稅，房屋則課徵契稅，金額以房屋評定現值6%計，於合約成立後30天內申報，地政士可代繳。契稅僅在少部分因公使用取得或信託下免徵，參與都更的房產首度移轉時，有減稅40%優惠。  http://twhgkc.pixnet.net

契稅是專用於不動產的產權移轉，共有買賣、贈與、占有、典權、交換、分割等用途，稅率不同，如買賣、贈與、占有的稅率為6%，典權的稅率為4%，交換和分割的稅率最低，僅2%，不過一般仍以買賣與贈與情況最常見。 

多委由地政士繳納

契稅的計算方式，是以契價乘稅率的金額繳交，契價指建物價值，目前以該屋房屋稅單的房屋評定現值為準。假設某甲購入A屋，A屋的房屋評定現值為100萬元，乘以6%後可得某甲須繳交契稅6萬元，若該屋為法拍屋，則由拍定人繳交。
買賣雙方簽訂買賣不動產契約30日內，賣方向該屋所在地縣市政府機關申報繳交，或是攜帶稅單至銀行繳交也可。一般常見做法，是房屋買賣移轉時，地政士會請賣方提供房屋稅單，試算契稅後由買方繳交費用給予地政士委託代繳。
雖說房屋買賣多半都須繳交契稅，但也有少數契稅免徵的情形。台灣房屋法務專員游璿樺說明，例如各級政府機關、公立學校等，因房產取得非作為營業使用，免徵契稅。或建物完成前，變更起造人名義者也免徵契稅，譬如B建商蓋新建案途中，尚未取得建照，但因經營不善而將建物移轉給B建商，此時B建商不須繳交契稅，另外，信託又分為自益信託與他益信託，自益信託因委託人與受益人為同一人，因此也免徵契稅。 

自益信託免繳契稅

除少數免徵契稅外，參與都市更新還有減徵契稅優惠，十大不動產董事長黃新美表示，都更地區依權利變換而取得該建物，都市更新後的首次移轉可減徵契稅40%。舉例，某乙的房產參與都更，更新後取得B屋，再將B屋轉賣給某丙，假設B屋原先須繳交6萬元的契稅，減徵40%後，某丙繳交的契稅降為3.6萬元，節省了2.4萬元的稅費。 

【契稅小檔案】

屬性：不動產移轉稅
6種用途：買賣、贈與、占有、典權、交換、分割
課徵時機：不動產移轉時，原因發生日起30日內申報
計算方式：契稅稅額＝契價(房屋評定現值)×稅率(2%~6%)
免徵：因公取得，建物完成前變更起造人，信託房產等部分特殊情形
減徵：參與都更房產首度移轉，可減徵40%
資料來源：《蘋果》採訪整理   http://twhgkc.pixnet.net

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北市5處老屋 年底都更 鼓勵自力變好宅 最高補助400萬

蘋果日報/潘姿羽 2014-05-30

告別危樓，北市5處老屋年底啟動都更！繼水源四、五期整建住宅自力都更案4月核定實施，北市都發局昨宣布又有5處老屋都更，包括北投的海砂屋和中山區德惠段等老屋，同意比例超過7成，年底可進入都更程序。為鼓勵自力都更，北市府與都更推動中心提供諮詢與協助，且還可向市府申請最高400萬元的補助金。
　　北投知行路、關渡路和信義區虎林街的海砂屋和中山區德惠段、南港區南港段2處老屋同意比率已超過7成，今年底可籌組都市更新會，進入都更程序。
　　可申請屋況健檢   http://twhgkc.pixnet.net
　　5處都更案總戶數568戶，土地使用分區多為住二、住三或商三特，北投區知行路、關渡路為住二用地、容積率僅120％，現況為5樓老舊公寓。協助單位台北市都市更新推動中心的副執行長林啟賢表示，會以老舊公寓專案1坪換1坪方式辦理，不縮小原本空間。「要蓋豪宅找建商，要蓋自己住的好宅，還是要自力都更啦！」中山區德惠段社區住戶代表吳秋育表示，民眾缺乏專業背景，由政府提供都更諮詢管道和協助，可以讓住戶對都更有信心。為鼓勵自力都更，政府與財團法人均提供諮詢服務和階段協助，若社區有意辦理都市更新，只要連署達15人，就可向北市府申請辦理法令說明會，市府專員將到社區講解都更法令。民眾也可向財團法人台北市都市更新推動中心申請都更健檢，尋求協助建議劃定更新單元的範圍、推算容積獎勵額度，以及解說如何滿足1坪換1坪的條件。籌措資金是自力更新最常見的問題，因屋況差或屋齡高，銀行核貸金額有限。林啟賢表示，都更中心與台灣銀行、土地銀行、合作金庫等12家銀行簽訂合作意向書，讓銀行以專案貸款方式，貸款額度、利率盡量滿足老屋重建的資金需求。如中正區水源四、五期整建住宅便是首件以此方案成功案例，雖然住戶多處經濟弱勢，仍然順利籌得資金。
　　設平台調解爭議   http://twhgkc.pixnet.net
　　都更推動過程中，民眾還可向北市府申請補貼行政費用及規劃設計費減低負擔，市府採分階段補助。北市府都市更新處表示，補助金額最高可達400萬元。都更程序冗長，也常發生住戶因權利變換而意見分歧。為減少爭議，都更中心也建立協商平台，邀請都市計劃、地政、法律等專家，讓專業第三人從旁調解。