小巷弄撿便宜 1/3價買得到!
台灣房屋台北中山加盟店店東宋銘城表示,松山、淡水、中和新蘆線所圍起的區塊,是中山區生活機能最佳的區塊,目前在主幹道上的新成屋,目前都喊到一坪150萬以上。民眾如想購買便宜一些仍有質感的房子,建議往巷子走,一樣是新房子,基地小一點的2房,一坪8、90萬元可以買到。
老公寓 等都更機會 http://twhgkc.pixnet.net
宋銘城也推薦在當地購買巷子內的公寓,一坪大多4、50萬元,只有大馬路新建案的3分之1的價格,公寓除了坪數實在之外,長遠來看,還是有都更改建機會。
在當地買巷子住宅,建議優先到中山北路以及松江路兩側去找,這兩條路都許多鬧中取靜,小環境相當不錯的巷子,有些還有小公園,綠意盎然;另外中原路、吉林路、民生東路一帶也可尋寶,有機會找到環境佳,負擔得起的房子。
共構宅 9字頭上下
如果想買共構宅,松江南京站的「新東京宅」也可考慮,這共構宅雖然在2012年標售時,平均脫標價已達85萬元。但宋銘城表示,目前接到委售的建案,很多一坪90萬元上下可以買到,售價沒有想像那麼貴。
住商混合套房 較便宜 http://twhgkc.pixnet.net
如果預算有限,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這個區塊是台北市套房產品大本營,便宜一點的,甚至一坪不到40萬元也可以買到。不過,這些套房產品多是住商混合,有些大樓內就有卡拉OK,酒店等特種行業,購買前要多考慮。
也可考慮一些較新的套房大樓,單價每坪約60~80萬元,10來坪,總價約700~1000萬元,負擔較輕。
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中和廠都更案有進展 大洋土地開發 超犀利
大洋(1321)中和廠都更最後階段的市地重劃近期完成後,將啟動價值百億元的開發工程。法人認為,中和廠開發只是第一步,大洋擁有龐大土地資產,未來土地開發利益令市場側目。 http://twhgkc.pixnet.net
對於中和廠都更案及後續的土地開發,大洋主管昨(29)日顯得非常低調並表示,中和廠都更案,當然是愈快完成愈好;但有些事情不是操之在我,程序一一走完後,才可能進行下一階段的工作。大洋昨天收盤45.35 元,上漲1元,成交量1,717張。
針對聚氯乙烯(VCM )及其下游產品聚氯乙烯(PVC)的需求與景氣,大洋指出,亞洲有兩座VCM廠故障,供料不足下,下游PVC 供需更趨緊張,加上印度正值需求旺季加持,6月的內外銷報價應該會上漲。
大洋中和廠區,座落位於新北市中和區中山路、板南路口,緊鄰捷運環狀線「橋和站」,以及中和好市多、中和大潤發。由於取得「市地重劃」資格後,將在一至兩年內開發。 http://twhgkc.pixnet.net
大洋中和廠地目申請變更為住宅區案,去年已獲內政部核定通過,大洋可取回9,916坪住宅用地。該地緊鄰台北捷運環狀線Y12橋和站;據當地房仲估計,該塊土地以住宅區素地價格估算每坪至少120萬元,變更增值利益超過120億元。
大洋中和廠取得時間為1976年,取得成本僅每坪526元,變更為住宅用地後,每坪價值躍升為120萬元以上,土地變更增值利益高達120億元。如以目前大洋股本22.7億元計算,每股待實現利益達52.8元。
除了中和土地之外,大洋還擁有景美文山區興隆路土地、桃園蘆竹廠土地、中壢廠土地、新屋下埔村土地、高雄前鎮區中華路土地、大陸惠州廠3萬坪土地等。
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