台灣房屋 建中直營店

南崁店面投資客減少

2014年05月11日　蘋果日報

政府最近一連串打房政策影響，桃園地區的店面投資型買方明顯減少，市場買方較多以自用需求為主。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋南崁區總經理林培雯表示，現在桃園南崁的店面產品，最近反而是自用型買方居多，投資客大幅減少，主要是因政府的多項打房政策不明確，讓投資客態度轉為較觀望與保守，因此現在有6~7成店面買方以自用為主，總價在3000萬元以上、100多坪的產品較熱門。

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大型房仲 第二品牌火併

2014.06.05  經濟日報╱郭及天

國內房仲品牌市場競爭激烈，大型房仲業者競推加盟第二、第三品牌，包括永慶的「有巢氏房屋」、「台慶不動產」；台灣房屋有「優美地產」、住商是「大家房屋」。東森也積極籌劃推出第二品牌「森活不動產」。今年房仲業次品牌市場大戰日趨激烈。

永慶房產集團為最早推行第二品牌的房仲業者，巢氏房屋、台慶不動產各擁有329店及118店，其中台慶不動產成立一年就有逾百店的規模，今年兩個品牌預計分別再開出74及52店。優美地產目前有38店，今年再開出65店，達到百店規模。  http://twhg5166888.pixnet.net

住商不動產及東森房屋今年開拓第二品牌的加盟展店工作，爭搶獨立品牌、轉招、業務人員創業市場。住商3月推出大家房屋，迄今已募集18家籌備店，首家加盟店高雄陽明店日前開幕；大家房屋今年以50店為目標。

住商不動產總經理陳錫琮表示，房仲業密度飽和，但仍有第二品牌的生存空間，就如王品集團有單價200元、也有1,000多元的品牌，多品牌策略可提供市場分眾化的需求，且房仲品牌必須讓品牌集團化、家數極大化，才能夠殺出重圍。

東森房屋正積極籌備第二品牌森活不動產，預計8、9月間推行，以40店為目標。

台灣房仲業密度高，大型房仲業者為提高市占率，以價格和提供服務的差異化策略競推第二品牌。

但目前房仲品牌林立，大型第二品牌的空間已被壓縮，品牌房仲業者表示，推出第二品牌，主要是為提高市占率。

房仲業者表示，全台房仲業市場已經飽和，中大型品牌業者的合計市占率約達六成，不少交易熱絡的區域或路段，各品牌短兵相接，常見主要商圈各大品牌到齊。

由於相同品牌多有四、五百公尺內不能開第二店的規定，因此房仲展店「已經開到沒有地方可開」，但仍有不少人想加盟，同集團推出第二品牌，就可提供加盟的機會。目前很多第二品牌的加盟者，都是擁有主品牌的店東再展店。

業者表示，還有一個原因是可維持、甚至拉抬主要品牌的加盟價格。  http://twhg5166888.pixnet.net