台灣房屋 建中直營店

西湖市場旁 近內科房市有撐

2014年05月10日 蘋果日報

台北市內湖區的西湖市場，是目前全台唯一與捷運站共構的市場，1樓販售食材，2樓則是美食街，由於鄰近內湖科學園區，吸引不少內科員工採買與用餐，人潮熙來攘往。專家表示，西湖市場周邊的住宅以內湖路一段以北為主，內湖的房市需求一向大於供給，換屋首購都有，含車位總價1500萬元起的大樓產品最熱銷。  http://twhg5166888.pixnet.net
西湖市場為商場大樓，對周邊住宅環境影響相對較低，周邊的主要路段，包含內湖路一段、環山路一段、文湖街。信義房屋西湖店店長莊渝婷表示，西湖市場與捷運西湖站共構，捷運西湖站以南的區域是內湖科學園區，以辦公室產品為主，捷運站旁邊的內湖路一段285巷店家林立，外食或採買的店家都有，而內湖路一段與環山路一段也有多路線的公車行經，生活機能很好。 

捷運西湖站旁的內湖路一段285巷，生活機能非常發達。

大樓單價衝8字頭    http://twhg5166888.pixnet.net

內湖路一段是內湖的主幹道，莊渝婷指出，該路段的公寓屋齡大多30~35年，若距離捷運站步行時間10分鐘內，每坪54~58萬元，行情較佳，若屬一般條件的公寓產品，每坪47~53萬元，大樓產品則以屋齡10年為分界，超過10年的大樓，行情每坪74~78萬元，若10年內的大樓，每坪78萬元起跳，若物件條件較好，行情可能站上8字頭。
位於捷運西湖站與劍南路站中間點的文湖街，莊渝婷表示，文湖街幾乎以住宅為主，大樓產品居多，屋齡約15年，每坪63~70萬元，不過此路段走到劍南路站約15分鐘，走到西湖站約20分鐘，加上地形多為坡地，尖峰時段易塞車，房價相對較便宜，屋齡30~35年的公寓產品，每坪40~45萬元。 

環山路留意福地    http://twhg5166888.pixnet.net

莊渝婷指出，環山路一段距離捷運站也相對較遠，此路段知名的社區有遠雄建設的「上林苑」，屋齡約3~4年，行情每坪達110~116萬元，除此之外，該路段的大樓普遍屋齡15年內，行情每坪65~70萬元，但部分住戶看的到福地，若看的到福地，行情每坪60~65萬元，價差5~10萬元不等。
由於房市有內科員工購屋族群支撐，台灣房屋內科江南特許加盟店店東特助李文嬌表示，附近的租屋市場也因內科員工，吸引民眾置產當包租公包租婆，分租套房每月租金行情8000~1.2萬元，獨立套房則1.5~2.5萬元都有，依裝潢與坪數大小，視實際狀況而定。 

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高雄輕軌明年通車　「輕軌水岸線」熱絡南部房市

2014-06-22 好房News／曾威智

每逢夏天，水岸宅就成為房市的熱門話題，不僅有北市海景第一排的水岸豪宅，創下每坪逾200萬的新高價，位在高雄捷運西子灣站沿線周邊，因為將和明（2015）年底通車的高雄輕軌形成「輕軌水岸線」，房仲業者認為，當地水岸宅加上近年來進駐的文創產業，預料在輕軌通車後會吸引更多觀光人潮，較適合有投資需求的置產族列入考慮。    http://twhg5166888.pixnet.net
據實價登錄資料顯示，台北市大直樂群二路的水岸第一排豪宅「帝景水花園」，近來出現每坪單價211萬元的成交紀錄，是當地實價登錄資料中，第一件每坪超過200萬元的物件。不僅如此，位在南部的高雄同樣也搭上這股水岸宅熱潮，而高雄輕軌預計在明年底通車。對此台灣房屋智庫指出，未來由輕軌的「旅運中心站」到捷運橘線的「西子灣站」都被稱為「輕軌水岸線」。 台灣房屋智庫表示，輕軌水岸線包括了海洋流行音樂中心周邊，當地中古屋行情為每坪12～19萬，由駁二特區往捷運西子灣站延伸，每坪約12萬～到17萬。當地沿海區域因為發展較早，區內多為屋齡高的透天厝和標榜海景的電梯大樓，近來文創產業進駐，加上中山大學的生活圈，台灣房屋智庫建議，輕軌水岸線較適合有投資需求的置產族列入考慮。