台灣房屋 建中直營店

資金向外擴散　桃園房市仍具潛力

2014/5/15 記者楊明峰／桃園報導

高房價累積民怨，政府頻頻出手打房，加上社運、學運等連環震盪，根據《住展》雜誌公布今年4月房市方向球顯示，新推案量衰退，但整體分數仍比今年1、2月高。專家認為，政府打房讓資金向外圍擴散，對桃園房市影響不大。  http://twhg5166888.pixnet.net
政府多年來祭出打房政策，但房價不降反升，北市的購屋所得比甚至高達15倍之多，不少民眾對政府打房並無信心。台灣房屋智庫經理江怡慧直言，政府實行奢侈稅，讓不少短期投資客轉為中長投，甚至幫助「口袋很深」的投資客，淘汰掉次級競爭者，造成M型化。
根據台灣房屋的房屋成交量數據表示，今年3月爆量，4月份稍少，江怡慧認為，桃園房市並未轉冷，只是從高房價區域向外擴散，或是轉往次級產品。  http://twhg5166888.pixnet.net
住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋指出，桃園總價1200至1500萬房價是主力，在地民眾認為每坪20、30萬房價不低，雙北外地客卻可接受，以這種價格在台北，卻很難在精華地段買到新屋。陸毅棋看好大桃園房市三大亮點，分別是南崁、中壢、楊梅。他分析，南崁區域有交流道，近機場，又有Costco、台茂購物中心等，生活機能完整，預售屋房價落在28至30萬左右，房市穩定有前景。陸毅棋認為，中壢房價長期被低估，近年房價補漲，中壢海華房價每坪約30萬，青埔甚至開價達40萬，但海華有sogo商圈，未來又有機場捷運完工，有著題材持續支撐，中壢房價後勢看漲。陸毅棋指出，楊梅預售屋每坪約16至18萬，3房帶車位的房價，落在600至800萬間，中古屋則約500萬，相對便宜。而楊梅的高速公路機能完整，加上新竹、桃市房價相對高，資金都可能移到楊梅，他視楊梅為大桃園房市的亮點之一。雖然青埔目前生活機能不強，民眾多抱持觀望態度，但是冠德環球購物中心、華泰名品購物城完工啟用後，勢必會有另一波熱潮。江怡慧認為，購屋仍回歸市場供需，大多民眾都有購屋需求，但國民平均所得卻未提高，才是民眾真正無法購屋的原因。
 

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桃園中正藝文特區 還有400~700萬元產品

MyGoNews/林承志/台北報導 2011/9/10

桃園市中正藝文特區為大桃園房市領漲指標區段，除有中正藝文展演中心外，更有大片綠地，中正路、藝文特區內豪宅產品林立，帶動周邊房價起飛。台灣房屋桃園中正直營店副總饒文華表示，中正藝文特區位雙交流道中間區段，交通機能便利，近年吸引大台北首購、換屋客層移入，主力產品為3~4房大樓住家，總價約800~1200萬元。
　　饒文華指出，中正藝文特區周邊住家行情連年上漲，面藝文特區首排大樓住家，每坪行情已站穩20萬元，且屋主宜售心態明顯，議價空間不大。至於，豪宅產品有中悅建設持續推案助長房價，中古豪宅每坪房價普遍皆已站上3字頭，預售個案成交價更達4字頭，未來本區段更有捷運綠線議題，房市不寂寞。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　受到大台北房價高漲影響，台北客南下桃園購屋趨勢逐年增多，饒文華指出，中正藝文特區相對桃園市其他區段開發較晚，城市景觀最為新穎，台北客層接受度高，此外，區段內各式商家林立，商業活動頻繁，生活機能佳。加上，雙交流道優勢，且有五楊高架橋正在興建，預計能夠縮短通勤至台北的時間，讓不少台北客願意以時間換取房價。
　　儘管，特區內房價連年上漲，不過，饒文華也表示，中正藝文特區周邊房價大致是以距離特區遠近來區分，緊臨特區與非緊鄰特區的產品即有價差。若預算不足，建議可選擇距離藝文特區約8~10分鐘步行距離的大樓產品，如寶慶路、大興西路、北側中正路等區段，此類大樓社區屋齡皆在15年左右，每坪房價約13~16萬元，總價約400~700萬元即可購入。
　　饒文華指出，選擇非首排產品，除有價格優勢外，居住環境也較安靜、舒適，且距離商圈不遠，依然可享藝文特區各項機能。此外，若能買到學區周邊產品，更具有保值性。至於，藝文特區周邊店面投資狀況，饒文華表示，店面行情於5年前即急速飆漲，目前投報率皆在3%以下，且釋出案量稀少，投資人要有心理準備。  http://twhg5166888.pixnet.net