台灣房屋 建中直營店

一品大廈1樓店面 每坪254萬賣出

2014/5/15 自由時報 徐義平

根據內政部實價網最新實價資訊，連戰、庾澄慶居住的名宅「一品大廈」（本報資料照），其1樓店面，2月時以7800萬元出售，拆算每坪單價約254.7萬元，新買家是沅遠有限公司，外傳其負責人背景是某家科技公司董娘。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「一品大廈」是北市忠孝敦化早期的名宅，曾有不少名人在此居住，包括連戰等，3年前藝人庾澄慶以總價破億元從法拍市場拍下5樓住家。  http://twhg5166888.pixnet.net

該名宅屋齡約36年，位置在北市敦化南路一段236巷內，近忠孝敦化商圈，步行幾分鐘就能到捷運忠孝敦化站，居住機能相當完善。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，根據實價資訊，該筆店面交易，是今年2月完成，建物移轉面積約30.62坪（含地下室的5.69坪），拆算1樓每坪成交價約290.7萬元，以大安區及周邊店面價格來看，此次交易價格符合「市場行情」，惟與大安區店面單價排名前十的店面相去甚遠，不過，該店面除立即租金效益外，還具備都更題材。  http://twhg5166888.pixnet.net

張旭嵐提醒，該名宅地處精華地段，不少業者想要介入整合，不過，即便部分業者欲積極整合，但因住戶背景均各有來頭，各有各的意見，增加整合難度，預期需一段不短的整合時間，才能完成都更之路。  http://twhg5166888.pixnet.net

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觀音農地每坪1萬 休閒農舍夯

MyGoNews/林承志  2011-9-11

桃園縣觀音鄉以花卉、休閒農場、桃園科學園區聞名，距離中壢市中心與青埔高鐵特區皆僅需15分鐘左右車程，為南桃園休閒農舍主要聚集地之一。台灣房屋觀音直營店店長廖國棟表示，觀音農地買賣熱絡，且9成以上皆為自住需求，奢侈稅後仍有強勁買氣。
　　廖國棟表示，桃園主要休閒住宅分佈在龍潭及觀音兩區，龍潭靠山，觀音靠海，各有其優勢。而觀音距離南桃園主要行政中心「中壢」市區僅需15分鐘車程，距離高鐵站車行時間也不遠，對於金字塔中上階層的購屋客來說，交通較具優勢。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　此外，中壢農地價格於近年持續上漲，目前每坪成交單價已上漲至4~5萬元，相較之下，觀音每坪農地價格僅約1萬元左右，若以合法農舍需756坪土地計算，光土地價格就差2000萬以上，休閒第二屋置產需求由中壢擴展至觀音，帶動房市熱絡度。
　　廖國棟表示，觀音購置農舍需求可分為購地自建以及直接購屋兩種。一般來說，農舍連配建土地出售，總價約1200~2000萬，土地約300~500坪，建坪約70坪；若是購地自建則多購買756坪土地，農地每坪約1萬元，若是配建土地則每坪多2000~3000元，每坪建築成本依建材等級而有差異，約5~10萬元不等。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　除休閒農舍需求外，桃園科學園區也位觀音鄉，目前工業用地每坪價格約3~4萬元，相較觀音工業區行情5~6萬元，大園10多萬元行情皆較低廉，受到不少廠商青睞，近來交易情況也漸趨熱絡。