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明星學校在哪？　北市今年5國小新入榜

2014/5/20 好房News記者曾威智

你家附近也有明星學區嗎？其實所謂的明星學校，就是教育局每年公布的新生入學人數，只要每班平均達到一定人數，就會被列為「額滿學校」，外界認為學生額滿就代表辦學能力佳，也因此產生所謂的「明星學校」。明星學校讓不少家長擠破頭也想設籍，據統計，北市今（2014）年的額滿學校，國小就比去年新增了5所，國中卻相對減少了5所。 http://twhg5166888.pixnet.net
北市教育局以每年的4月25日為基準，統計當年度應入學的一年級新生人數，依照劃定學區來預估各校的新生人數，以103學年度為例，只要一年級平均人數達31人，就會被核定為「額滿學校」。「額滿學校」對外界來說，往往代表一間學校的辦學能力受到肯定，造就所謂的明星學校。 據北市教育局統計，今年北市的額滿學校，國小共19所，其中較去年新增5所，包括了民生國小、幸安國小、力行國小、南湖國小和石牌國小；至於國中則有16所，較去年減少5所，包括了中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部。 另外，受到明星學校加持，學區宅房價也跟著水漲船高，據台灣房屋智庫統計學區宅周邊近1年的房價，以松山區敦化國小、國中周邊漲幅的15.1％最高，金華國小、國中則漲了10％。對此，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，若區域內能同時滿足國小與國中的升學需求，不僅讓「雙學區宅」價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。

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新竹房市 新竹南寮 首購族新目標

工商時報/王志煌 2014-6-14

　新竹地區近年來房價飆漲，以交易熱絡的竹北市各重劃區、鄰近竹科的關埔重劃區和新竹市中心區為例，房價早已站上3字頭，讓年輕的購屋族只能望屋興嘆。而鄰海的新竹市南寮地區，因土地成本仍低廉，新推建案每坪價格仍在1字頭，已成為首購族買房新目標區，更因為有東西向快速道路連接竹科，也吸引不少竹科年輕工程師在此購屋置產。http://twhg5166888.pixnet.net
　　南寮地區人口和商圈主要集中東大路、西濱路一帶，因鄰近新竹漁港，有漁產直銷中心，更有聞名全國的17公里海岸線自行車道，加上周邊大型海鮮餐廳林立，常吸引大批遊客到此休閒觀光。這樣的產業、環境特性，人口結構多以當地住戶為主，過去建商的推案也是以迎合地方需求的小型透天建案為主。  http://twhg5166888.pixnet.net
　　不過，近幾年南寮地區因區域內土地經整合重劃，陸續有建商進駐，更在該區推出罕見的大樓建案，其中又以3年前春福建設推出的「煙波行館」最具指標，而當時每坪房價足足比市中心區少了約1/3。
　　「煙波行館」的成功經驗，讓建商勇於在南寮推出和地方居住特性不同的大樓建案，且都有不錯的售銷售表現。
　　其中又以堪稱南寮地區歷來規模最大的大樓建案-聚樸建設的「東大HOLA」預售大樓案最受市場矚目。該建案占地面積約3,200坪，規畫地上8層、地下2層，總戶數236戶，規畫建坪29至51坪、2至4房房型，建議售價每坪約17.5∼18.5萬元。由於價格遠低於竹科周邊和市中心區，目前已銷售6、7成，除了本地的換屋族，也有不少來自竹科的買家。
　　另有達龍建設的「達觀」預售大樓案，基地近南寮國小、台68東西向快速道路西濱路匝道，因基地面積僅225坪，規畫地上9層、地下1層，總戶數僅24戶且零店面，建坪規畫有31至42坪，2至3房房型，每坪單價在16∼18萬元，低總價也吸引不少包括竹科的年輕購屋族前來洽詢。
　　配合當地住戶需求，加上土地成本不高，仍有建商持續在南寮地區推出透天建案，其中晟家建設全新完工的「新旅居」，規畫地上4.5層、無開挖地下室，總戶數12戶的雙併及連棟式透天社區。地坪約23至31坪、建約65至90坪，每戶售價約1,068∼1,423萬元，平均每坪約15萬元。