台灣房屋 建中直營店

房價高點已過　「B級地段賣A級價格」亂象仍在
2014年05月21日 ETTODAY林信男／台北報導

台灣房價只升不降？好房網調研中心執行長倪子仁認為，房價高點已過，目前處於盤整狀態，部分地區價格可望鬆動，但「B級地段賣A級房價」的亂開價現象仍在，必須修正。

受美國量化寬鬆(QE)退場、政府打房等因素影響，2014下半年房價有無下跌可能？倪子仁指出，上市櫃建商口袋夠深，不太可能出現房市泡沫化或房價大幅下跌的情形。http://twhg5166888.pixnet.net

倪子仁分析，房價高點在2013下半年就已經過了，目前處在盤整狀態，部分地區房價可望鬆動，但市場上仍有亂開價情形，「B級地段賣A級房價，C級地段賣B級房價，這個就要修正。」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，自2013下半年起，房市表現就不如預期，且農曆春節假期在1月底，民眾出門看屋意願較低，也對房市產生不少影響。

徐佳馨認為，不少區域房價已達高點，購屋人對房價產生下修期待，加上2014下半年7合1選舉影響，預估房市觀望氛圍會相當濃厚，雖然議價空間仍在，不過空間不會太大。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊則強調，通常大選前2、3個月，買氣都不好，但若此時進場，買到比市價便宜10%或5%的物件，未來會有上漲空間。

60秒房價運算中心．生活氛圍找屋已經上線
找屋請上 Http://www.twhg.com.tw

資產活化 水泥族群下半年添利多 台泥竹東廠變更出售

工商時報/袁延壽 2014-05-26

水泥族群擁有龐大土地資產，資產活化一直是水泥廠近幾年規畫生財的方向；台泥（1101）竹東廠土地標售、亞泥（1102）不動產重估、嘉泥（1103）北市中正區小豪宅開發及國產實業（2504）桃園辦公大樓改裝為購物美食廣場都將進入實質開發，下半年可為各公司貢獻業外收益。
http://twhg5166888.pixnet.net
　　處分除水泥外的非核心事業，一直是辜成允接手台泥集團後對資產的處理原則；約20公頃的竹東廠，在獲內政部審查通過變更地目為商業區與住宅區後；台泥就以民間身份，自辦「台泥竹東廠區變更竹東都市計畫案」，預計近期就可分地。

　　基於專注於本業，台泥指出，竹東廠完成市地重劃後，預估可取回50％左右的住商土地；台泥不會自行開發，將委託土地房地產專業機構向外出售，最快下半年就可對外公開標售。
http://twhg5166888.pixnet.net
　　房地產業者指出，台泥可分回的土地坐落於下公館精華地帶，當地住宅土地每坪至少有25萬元、商業區每坪更有30萬元的身價。法人指出，由於台泥竹東廠土地成本極低，經重劃應可取回上萬坪，扣除成本，預估未來出售利益高達20∼30億元。

　　亞泥主要的不動產物件，包括擁有一半產權的北市敦化南路上的遠企土地和建物、以及100％持有的延平南路上出租給遠百的土地和建物，及高雄出租給遠百的亞企大樓土地和建物。這些投資性不動產採公允價值模式評價，經鑑價師評估後，整體淨值將因此大增455.02億元，每股淨值則將增加13.8元。

　　嘉泥今年在台灣可望進行第一筆建案（大安區金華段四小段地上權）開發；該案基地面積348.8坪，位於靜巷中、並擁有明星學區，看好當地的住房需求，嘉泥正積極規劃20、30坪的小豪宅，現在設計規劃中，最快在第二季底或第三季初完成設計、取得建照，即會進入預售階段。預估，此案開發利益應有數億元。
http://twhg5166888.pixnet.net
　　國產在全台的土地資產共有40多萬坪，今年最先活化的是桃園辦公大樓拉皮改裝為購物美食廣場；國產實業指出，最快第三季出即可進行招商。市場估，此商場每年至少可為國產貢獻1∼1.5億元的租金及分紅收益。