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大安區土地交易每坪逾786萬　創實價新高
2014/5/28 ETTODAY 記者林信男／台北報導

28日最新實價資料顯示，台北市大安區出現1筆總價2.52億元、單價205.2萬元的豪宅交易，以及1筆總價3.26億元、單價786.6萬元的土地交易。房仲業者表示，此棟豪宅應為敦化南路一段的「潤泰敦仁」，而位於龍泉段三小段241至270地號的土地，則創下實價登錄以來，大安區最貴成交紀錄。

實價登錄資料顯示，位於敦化南路一段241至270號區段的豪宅，交易日期為2014年1月，總價2.52億元，面積154.33坪，扣除車位換算每坪205.2萬元；土地位於大安區龍泉段三小段241至270地號，交易日期是2014年3月，總價3.26億元，面積41.44坪，換算每坪786.6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這次「潤泰敦仁」的交易單價，站上台北市單價第4名，土地則為實價登錄以來，大安區最貴成交紀錄。

張旭嵐說明，「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，於2005年推案，預售行情每坪開價80到85萬元，由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段，也出現豪宅聚落，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造總裁級頂級豪宅，因此吸引許多名人入住。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明說，「潤泰敦仁」為潤泰集團第3件豪宅作品，每坪成交價205.2萬元，符合市場行情。

至於大安區龍泉段三小段241到270地號土地，每坪要價786.6萬元，施光明指出，該筆土地雖然成為大安區地王，但若換算法定容積單價，每坪為126.6萬元，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70至80萬元，假設周邊新屋推案能站上每坪130萬元，對買方來說，就是相當值得投資的方案。

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松山線商辦夯 僅5％空置 屋齡舊租金難漲 每坪1418元

蘋果日報/潘姿羽　2014-7-4

　看好捷運松山線效益，不少企業搶在通車前進駐周邊商辦，今年第2季南京東路四、五段空置率足足比去年同期下降2.69個百分點！瑞普萊坊統計，今年第2季南京東路四、五段辦公室平均空置率僅5.87％，明顯低於去年同期8.56％，且空置率下滑趨勢已一整年。

　　比敦南商圈實惠  http://twhgkc.pixnet.net

　　瑞普萊坊董事長曾東茂分析，南京東路四段、五段一帶的辦公室今年第2季每坪月租金1418元，相較信義計劃區每坪月租金2959元、敦南商圈每坪月租金2506元的A辦行情更實惠，且南京東路四、五段快要有捷運效益，業者進駐意願上升，空置率自然下降。

　　雖商辦租賃熱絡，但租金並未明顯上揚，南京東路四、五段過去1年都維持每坪月租金約1418元的行情。

　　第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，因南京東路沿線商辦大樓屋齡多在25~30年，承租方多是國內企業，對商辦傾向購買而非承租，且此區屋齡較舊，若租金調漲，業者會寧願選擇其他地區承租，不過不少買方願意追價買進，使房價在這2年成長1.5~2成。

　　店面1坪逾311萬 http://twhgkc.pixnet.net

　　丁玟甄說，2012年南京東路沿線屋況較好的商辦大樓每坪65~75萬元，現在每坪行情來到80~85萬元，去年底也成交1戶捷運南京東路站旁「揚昇金融」大樓，每坪逾108萬元。店面部分，據實價登錄資料顯示，南京東路四段151~180號、80.15坪的店面，也以總價新台幣2.5億元售出，每坪單價311.9萬元。