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買賣屋稅難理 履約專戶扣款省事　當年度8月31日房屋持有者 須繳納地價稅

2014年05月31日　蘋果日報／洪安怡

買賣房屋要繳納哪些稅費，你弄清楚了嗎？房屋稅、地價稅該如何拆算，代書費又是由誰負責繳納？買方將款項匯入履約保證專戶後，會扣除掉哪些費用？

買賣屋時應繳相關稅費分別有契稅、印花稅、登記規費、土地增值稅、代書費、仲介服務費。其中契稅、印花稅、登記規費都是由買方繳納，土地增值稅則由賣方繳納，代書費可由買賣雙方共同決定如何支付。台灣房屋法務專員游璿樺說明，代書費通常買賣雙方各半均分，且中南部會便宜1000~2000元。仲介服務費一般賣方支付成交價4%、買方支付成交價2%，看雙方約定，但仲介業者最高不可收取超過成交價6%的服務費。 

交屋日再結算一次  http://twhgkc.pixnet.net

房屋稅於每年5月報稅季節繳納，課稅期間為前1年7月1日至當年度的6月30日，買賣房屋時，代書結算房屋稅以當月15號為基準日，簽約日為15號以前，則申報到上個月，否則申報到當月底，假設買賣雙方2014年4月11日簽約申報，此時賣方會收到2013年7月1日到2014年3月31日隨單開徵房屋稅。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，由於簽約到交屋通常會有1個月的時間，從隨單開徵截止日到交屋當日這段時間的房屋稅，多半仍歸屬為賣方支出，代書於交屋當日會再結算一次。 

8月底持有人須繳稅  http://twhgkc.pixnet.net

地價稅為每年11月繳納，以當年度的8月31日房屋持有者為納稅義務人，須繳交當年度全年的地價稅，一般以交屋當天，由代書幫忙拆算，若2014年5月11日交屋，則賣方須繳交2014年1月1日到2014年5月11日的地價稅稅費給買方。
買賣屋流程有簽約、備證用印、完稅、交屋4個階段，當買賣雙方簽約時，代書會替買賣雙方申報，核發稅單後繳費完成「完稅」階段，才能交屋。目前各大房仲品牌採用履約專戶制度，將買方給付的款項放入專戶內，賣方須繳交的土地增值稅與服務費由此扣除，若賣方有設定貸款，也由此專戶清償，有些賣方甚至會希望水、電、瓦斯等雜費都用此專戶出款，再將剩餘款項給予賣方。 

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擁三鐵共構優勢，房價跳漲力道驚人 南港 北市未來蛋黃區

經濟日報/潘俊琳 2014-07-05

　　台北市精華區建地愈來愈少，被譽為台北市「未來蛋黃區」的南港，因許多重大開發案和商辦的進駐，在南港軟體園區周邊，房價已經漲到一坪破百萬，堪稱是近年來台北市增值幅度最驚人的區域之一。

　　房仲表示，南港房市以南港重劃區、火車站特區、南港經貿園區三大商圈為主力，結合了兩優質的重劃住宅區，環繞著板南、文湖兩條捷運線的四個捷運站，另有三鐵共構的交通樞紐，以及南港軟體園區等經濟軟實力。

重大建設 提高增值潛力  http://twhgkc.pixnet.net

　　加上近年來中國信託企業總部以及南港車站主體的逐漸成形，儼然成為繼東區之後下一個北市核心。尤其住家品質高雅清靜，且具有寬廣的視野及充足的休閒空間，重劃區採棋盤式道路規劃，加上電纜、污水處理地下化，路面乾淨整齊，更大幅提升南港區住宅的增值性。

　　目前南港有許多重大開發案尚未完工，包括南港三鐵車站、潤泰新松山站CITY LINK、北部音樂流行中心、台肥南港觀光旅館、南港輪胎世界明珠、日勝生南港機廠、展覽館二期，這些軟硬體建設條件，台北除了信義和大安區，幾無其他區域可比擬。

　　圍繞著新興的南港軟體園區和南港展覽館，周邊行情已經啟動，像是南港舊有的火車站和重陽重劃區，儘管以中古屋居多，但區域行情已經被帶動起來，甚至連一橋之隔的汐止，區域價格都因此被拉抬上來。

軟體園區 坪價百萬起跳 http://twhgkc.pixnet.net

　　房仲表示，南港可以區分成幾個小區塊，南港軟體園區算是區域的核心重鎮，旁邊南港車站周邊，以及中視對面的南港重陽重劃區，這三個主要區塊有不同的產品區分。

　　以南港軟體園區來說，大多是豪宅型建案，其典型為大坪數、高總價、規劃良好的優質社區，儘管外型亮眼，但居住品質會比較混雜，因為這裡將來會有大型賣場、觀光飯店，在附近出入的外地人比較多，而這區價格幾乎都是百萬起跳。

　　南港火車站特區自成一格，中古屋比較多，新成屋少，屋齡普遍比較老舊，但是房價較低、商業活動密集，像菜市場、家樂福、一般小吃店較多，平均每坪約50萬到80萬之間。

　　再來就是重陽重劃區，是南港比較獨樹一格的區域，因為是重劃區，所以街道呈規則的井字型，房子呈正南正北座向，屋齡在南港軟體區和火車站特區之間，一坪價格在60萬到70萬之間。

　　如果以台北市中古屋，一間幾乎都以2,000萬起跳來看，南港的房市屬於中上等級，而以未來的開發前景看來，南港區的房子雖然已經不便宜，但還是有補漲的空間。  http://twhgkc.pixnet.net