台灣房屋 建中直營店

購屋大不易，北市小宅當道、占比達三成
2014-07-11 MoneyDJ新聞

台灣房屋統計六大都會區今(2014)年1-5月25坪以下小宅交易情況，總計小宅交易共6,430筆，總銷金額達308億7,823萬元。其中，以購屋大不易的台北市小宅交易占一般住宅比例居冠，占比高達31.6%，其次依序為新北市的17.98%及台中市的15.48%；房價部分，雙北市小宅平均單價高於區域行情1成左右，中南部地區小宅卻較區域行情便宜1成至1成5；至於在坪數方面，北中南的坪數多約在14-17坪居多。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，據內政部戶政司統計，2014年1-5月我國人口增加率僅0.57%，平均每戶2.81人，顯示家庭規模已正式進入小家庭，帶動房市小宅風潮，尤其台北市房價居高不下，25坪以下小宅購買門檻相對低，且現今買方購屋以總價為導向，讓小宅成為大眾首選，使得交易量比重高達三成。  http://twhg5166888.pixnet.net

在房價部分，台北市小宅平均單價68.29萬元，相較於一般住宅平均行情61.78萬元，價差比達10.54%；新北市小宅價差比達10.40%。江怡慧分析，由於小宅貸款不易，特別是主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，可核貸的成數通常有限，且考慮未來轉手性，使得成交物件的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，若是有學區優勢，更是抗跌。

然而，中南部地區情況正好相反，小宅價格反倒較一般住宅行情便宜1成至1成5。江怡慧指出，中南部地區小宅交易在一般住宅市場僅占1成至1成5，顯見小宅並非是中南部的主流產品。   http://twhg5166888.pixnet.net

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央行「管不到」大打利率戰 1.6~1.7% 中南部農會搶房貸大餅

聯合報/ 羅兩莎 2014-06-18

　　看準央行房貸管制「管不到」農會信用部，中南部地區農會狂打利率大戰，搶食房貸市場大餅，甚至打出百分之一點六到百分之一點七超低利率，造成各銀行中南部分行房貸大量流失。 

　　據指出，某縣市銀行業者忍無可忍，最近透過地區的銀行公會，行文給台灣省銀行商業同業公會聯合會，要求主管機關對農會以低利招攬業務的異常現象，應該站出來「管一管」。   http://twhg5166888.pixnet.net

　　近年來央行和財政部雖不斷祭「打房」措施，但房價越打越高，台灣房價所得比更高居全球第一；業者說，目前除雙北市特定地區投資客貸款受限外，其他地區均不受限，中南部地區更是出現「北金南炒」。 

　　業者解釋，央行緊盯銀行房貸，除限制成數和寬限期，也訂出房貸利率不得低於百分之一點八四的「默契利率」；各大銀行都不敢越雷池一步，基層金融機構卻不斷挑戰央行底線利率，更讓銀行業者「忍無可忍」。 

　　業者透露，最近房貸搶最凶、利率殺最大的地區，集中在雲林、台南及高雄等地區，這些地方的農會動輒丟出百分之一點六五到百分之一點六九的市場超低利率，大型銀行完全無法招架。   http://twhg5166888.pixnet.net

　　值得注意的是，銀行業者指出，農會不僅利率低，貸款成數也很高，「有些農會的貸款成數超過九成，最高可以到九五成。」 

　　某大銀行主管指出，在超低利率、超高成數雙重誘因吸引下，不僅新借款人趨之若鶩，就連舊貸戶也忙著辦房貸搬家。業者私下抱怨，不少農會看準央行「管不到」而狂殺利率，等於為央行管制措施開後門，繼續提供低利資金供炒房。