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利率看升　H1北台灣推案量近6千億

2014年07月17日　ETTODAY／林信男

《住展》雜誌統計顯示，北台灣2014上半年累計推案量約5,915.3億元，仍處在高檔。《住展》雜誌主編施絢傑認為，造成業者搶在上半年推案的原因，主要包括預期升息、選前政策利空及選情悲觀等3大因素。

由《住展》雜誌統計資料可得知，北台灣2014上半年累計推案量約5,915.3億元，雖較2013年同期下滑9.5%，但若與2011、2012年同期相比，都高出1,000億元左右，依然處在高檔。

從供給面觀察，施絢傑認為，雖然2013、2014上半年推案量都在高檔，背景因素卻不同，2013年市況較好，加上利率低、資金行情好，因此建商都卯起來推案搶市。

至於2014年，施絢傑說，推案量居高不下是受到預期升息、選前政策利空，以及選情悲觀等3項因素影響，使業者被迫加快推案腳步。

施絢傑解釋，美國聯準會(Fed)主席葉倫的國會報告證詞顯示，Fed可能在2015年升息，若成真，台灣等同進入升息循環，甚至傳出央行將在第3季或第4季提前升息的說法，一旦如此，房市肯定會受影響，利率看升，是2014上半年推案量維持高檔的關鍵因素。

2014下半年適逢7合1大選，施絢傑認為，業界早就料到高房價、居住政策等議題，將成為選戰攻防重點，因此多把推案時間往前挪，以避開選舉干擾，但上半年政府不斷祭出打房措施，讓房市買氣持續低迷。  http://twhg5166888.pixnet.net

在選情方面，施絢傑指出，由於7合1大選執政黨民調處於弱勢，市場上難嗅到勝選行情氣息，因此業者紛紛提前推案，希望先賣先贏，甚至出現建商人手不足，必須委託代銷業者銷售的情形。    http://twhg5166888.pixnet.net

《住展》雜誌統計資料指出，政府打房導致房市買氣平淡，不過多數業者仍堅守價格，導致北台灣平均房價持續攀升，台北市每坪89.8萬元，較2013年底上漲6.9%；新北市每坪42.2萬元，比2013年底增加6.0%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，2014下半年的7合1大選，讓建商銷售戰提前開打，從第2季開始，預售案就火力全開。

在市場供給量大增的情況下，劉怡蓉預估，市場上的建案銷售時間會拉長，為吸引更多消費者進場，建商的銷售策略，將更加多元。

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台北市長參選人談政見 柯文哲：建5萬戶租宅

經濟日報/吳佳蓉 2014-07-10

台北市長參選人柯文哲昨（9）日召開政見記者會指出，高房價、低所得已是北市年輕人最大痛苦來源，未來他若當選，將從租金補貼及公共住宅兩方面下手，讓年輕人即使住不起，至少也要「租得起」。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　如何落實居住正義？柯文哲提出四點作法，首先，將重新檢討租金補貼辦法，統計2012年北市府共發放6,500戶租金補貼，但其中低收入戶獲補貼比率僅34%，未來應擴大發放。預估若再增1萬戶，以每月補貼5,000元計算，每年支出約增6億元。

　　除擴大補貼，從多種管道增加公共住宅數量也是迫切議題。柯文哲承諾，未來將從北市可供建築的公有土地中撥出100公頃，興建5萬戶只租不賣的公共住宅，解決住的問題；將先向銀行借貸1,000億元興建，日後在50年內以承租金本利攤還。    http://twhg5166888.pixnet.net