台灣房屋 建中直營店

800萬圓成家夢　雙北兩房交易熱區中山、淡水奪冠

2014年07月14日 ETTODAY／林信男

剛成家的小資夫妻，如何精打細算買房？根據房仲業者統計，2014年雙北市總價500到800萬元的兩房產品，台北市交易熱區為中山區，交易占比25.0%；新北市則以淡水區居冠，占比32.6%，是新婚小資族的理想購屋區域。  http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小資夫妻買房，預算是優先考量，根據實價資訊，台北市總價500至800萬元、兩房格局的中古屋(電梯華廈為主)，最熱門交易行政區為中山區，第2、3名分別為北投及萬華區。

張旭嵐分析，中山區商業活動多元、就業機會多，小宅推案量不少，不過單價偏高，雖為兩房，但平均可買到坪數只有13.4坪，就連第2名的萬華區，也只能買到15坪，然而只要往北市郊區移動，生活空間便可望擴大，第3名的北投區，同樣兩房格局，因平均單價35.9萬元，可望擁有約20坪的生活空間。

張旭嵐指出，淡水由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車優勢，吸引許多小資族進駐，平均成交單價為22.8萬元，平均總價約656萬元，總坪數30坪左右，是最划算的小宅熱區。

張旭嵐分析，若以總價656萬元計算，自備款約131萬元，在沒有長輩幫忙的情況下，以家庭年收入百萬的小資夫妻為例，若每年提撥3分之作為儲蓄存款(約33萬元)，不到4年就可圓夢。 http://twhg5166888.pixnet.net

不過張旭嵐也提醒，在這些低總價物件中，有些可能是毛胚屋或二手中古屋，建議規劃自備款時，還是要預留裝潢費用，才能避免財務吃緊，影響生活品質。

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安康平宅改建公營宅 租金最高漲23倍

自由時報/邱紹雯 葉冠妤 2014-07-21

　　安康平價住宅改建為公營住宅案第一期基地將在明年六月完工，改建後租金為市價七成，社會局將採租金差額制，提供原住戶入住前三年補貼，租金為市價一至三成，一般低收入戶入住租金不超過市價四成。相對於平宅原低收住戶過去一個月僅收最高四百元維護費，改建後租金約從一千六百元到九千三百元不等，等於漲四到廿三倍，居民痛批：「這不是脫貧，而是滅貧！」

　　社會局日前公布安康平宅改建為興隆公營住宅的租金計算標準，平宅現有住戶入住，將依低收入戶類別（零至四類）分級收費，前三年租金較一般低收入戶更為優惠，租金為市價一至三成之間，差額由社會局補貼，粗估租金從一千六百元到九千三百元，最多可住十二年，三年需換約一次。

　　低收原住戶 憂負擔不起   http://twhg5166888.pixnet.net

　　相較於原本每月僅收兩百至四百元的維護費，不少安康平宅住戶擔心負擔不起。住戶何小姐說，一家四口皆無工作能力，先生七十多歲了，兩個小孩也有輕微智力障礙，全靠政府每個月兩萬多元的補助過活，房租調漲後根本無法負擔。另名獨自養育兩名小孩的單親媽媽說，將來為了付租金，得額外多兼一到兩份工作；七十多歲的黃奶奶則認為，兒子當清潔工，一家三口很期待改建後的新環境，雖然要付較多錢，但總比在外面找房子好。   http://twhg5166888.pixnet.net

　　社會局社會救助科長林淑娥說，相較北市的其他低收入戶，安康平宅住戶已享有相對便宜的租金，若住戶仍負擔不起，不會強迫，社會局也將提供其他社會救助與安置服務。  

　　安康平宅改建為公營住宅案第一期基地總計兩百七十戶，三分之一提供安置原住戶，其他則提供設籍北市廿歲以上、四十六歲以下、家庭年收入在四十％分位點以下（今年度為一百一十九萬以下）族群租屋，另規劃安康平宅以外之一般低收入戶申請，租金不超過市價四成。