台灣房屋 建中直營店

三大潛力區 好宅多

2014/07/27 經濟日報╱郭及天

買房子是一輩子的大事，首次購屋除了價格、地點當然還得看準「潛力」，淡水周邊、台中東區、高雄橋頭，除了低總價還有交通便利等誘因，尤其具備發展潛力，是一大賣點。

北／淡水 小資築巢天堂 http://twhg5166888.pixnet.net

區域介紹：淡水房市主要包含竹圍、紅樹林、淡水市區與淡海新市鎮四大區塊，淡水市區與新市鎮由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐，總價500萬到800萬元的兩房格局占全部交易總量的32.6%，在大台北各行政區中最高。

看好理由：總價500萬到800萬元在台北市僅能購買13~20坪，二房格局可能多有距捷運站較遠、屋齡老舊等缺點，而這個總價帶在新北市的汐止與五股約購買26~28坪，但在淡水卻能購買約30坪的屋齡較新小宅，淡水可以說雙北最划算的小宅熱區。

區域現況：近年由於包括宏泰集團、興富發、甲山林、宏普、麗寶等大型建商搶進開發，淡海新市鎮成為大台北推案量最大的區域，新推案房價也一路從2007年每坪12萬到15萬元，一路漲上每坪25萬到32萬元，不少新市鎮周邊中古住宅大樓，房價也多站上每坪20萬到24萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，淡水二房平均總價656萬元，自備款約131萬元，以家庭年收百萬的小資夫妻，若能每年提撥三分之一做為儲蓄存款用，不到四年即可圓夢。

中／東區 迎接蛻變紅利 http://twhg5166888.pixnet.net

區域介紹：台中市東區擁有新時代購物廣場、文化創意園區、火車站前商圈、忠孝夜市及30米東光綠園道等，屬生活機能較成熟的行政區。

看好理由：近二年，台中市東區各項重大建設如火如荼展開，除了快捷巴士（BRT）由火車站沿台灣大道向西延伸至靜宜大學，拉近東區與西區的距離之外，74號快速道路通車，同樣打開了東區交通瓶頸，大幅提升聯外交通便利性。

台糖湖濱生態園區、新建國市場，及台鐵高架捷運化等也是火力全開，與火車站黃金串聯，讓市民親見東區即將蛻變，加上區域內學校、公園、百貨商圈早就成熟，更為此區點燃希望之火。

區域現況：目前此區以環繞台糖湖濱特區及樂業國小的新推預售案最受矚目，推案也較為集中，林維建設近二年在此深耕，陸續推出「湖美」、「湖森」等案，銷售都相當順利，每坪房價也由去年的18萬至20萬元，一路攀升至22萬至25萬元。東區由於推案不多，且以首購客層為主，室內格局多以二至三房為主，坪數在25至40坪之間，最新進場、標榜荷蘭文創小宅的「湖悅」，每坪單價約在26萬至30萬元間，每戶總價可控制在700萬至1,200萬元以內。

南／橋頭 藝文風情加持 http://twhg5166888.pixnet.net

區域介紹：橋頭區因高雄新市鎮低價土地開發，成為小坪數、低總價產品集中地。其地理位置與楠梓為鄰，往北就是岡山，尤其在高雄捷運的挹注下，有效縮短橋頭與高雄市中心的距離，吸引許多首購族的進駐，橋頭糖廠的藝文風氣，也別有特色，不論生活機能或休閒生活，都有特殊的風情，可為生活加分。

看好理由：橋頭區有捷運通過，與市區的連結度相當高，即便所選住家不在捷運站沿線附近，仍可採用高雄人慣用的機車或自行車接駁方式，即可享受市區百貨公司、電影院、飯店的娛樂設施。另附近高雄都會公園，高雄新市鎮，橋頭糖廠等大片綠地具休閒遊憩功能，假日生活品質可以比住市區好，因此包括太子、隆大等知名建商推案，看好發展潛力。

區域現況：高雄市區房價從年初上漲以來，每坪站上20萬元至30萬元，30坪加車位就要總價近千萬元以上，對年輕首購族來說壓力沈重。而橋頭區目前新屋房價，隆大鳳凰時開每坪在17萬元元左右，選擇中古屋更在7萬元至9萬元，省下的預算可以裝潢的好一點，住得也舒服。

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三大潛力區 好宅多 南 橋頭 藝文風情加持

經濟日報（臺灣）/林政鋒 2014-07-27

　　 區域介紹：橋頭區因高雄新市鎮低價土地開發，成為小坪數、低總價產品集中地。其地理位置與楠梓為鄰，往北就是岡山，尤其在高雄捷運的挹注下，有效縮短橋頭與高雄市中心的距離，吸引許多首購族的進駐，橋頭糖廠的藝文風氣，也別有特色，不論生活機能或休閒生活，都有特殊的風情，可為生活加分。  http://twhg5166888.pixnet.net

看好理由：橋頭區有捷運通過，與市區的連結度相當高，即便所選住家不在捷運站沿線附近，仍可採用高雄人慣用的機車或自行車接駁方式，即可享受市區百貨公司、電影院、飯店的娛樂設施。另附近高雄都會公園，高雄新市鎮，橋頭糖廠等大片綠地具休閒遊憩功能，假日生活品質可以比住市區好，因此包括太子、隆大等知名建商推案，看好發展潛力。

區域現況：高雄市區房價從年初上漲以來，每坪站上20萬元至30萬元，30坪加車位就要總價近千萬元以上，對年輕首購族來說壓力沈重。而橋頭區目前新屋房價，隆大鳳凰時開每坪在17萬元元左右，選擇中古屋更在7萬元至9萬元，省下的預算可以裝潢的好一點，住得也舒服。