台灣房屋 建中直營店

政府打房 信義區地王豪宅低調開工

2014-08-04 自由時報／徐義平

在政府打房風頭上，北市信義計畫區創下天價地王的B7土地指標豪宅低調動工；原定今年第三季末預售的豪宅「B7」案，前陣子已順利取得建照，但卻因接待中心地點未確定及市場氛圍緊張，選擇先行低調動工，預計最快也要明年第一季才開始銷售。

5大豪宅案只聞樓梯響 http://twhg5166888.pixnet.net

大陸建設、厚生等合作夥伴是在2012年中砸下87.13億元買進信義計畫區B7約1059坪土地，創下信義區單筆金額最高的不動產交易案，每坪土地單價823萬元，也登上信義計畫區地王寶座，僅次於後來「最貴菜園」持分土地每坪929萬元。

除B7豪宅案延後銷售外，該計畫區其餘的四大豪宅案遲遲未傳出正式銷售訊息，其中原本考慮邊建邊售的「冠德興雅案」也改變策略，傾向完工後再銷售。

冠德建設副總經理洪錦欽表示，目前房地合一稅制改革、查稅、打房等各項政策均壓抑房市，尤其是查稅、實價揭露等項目更直接衝擊豪宅買氣，甚至導致高資產族群買房意願降低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，企業主受惠於近期景氣復甦與股價指數走揚，身價也隨之上揚，景氣復甦對於豪宅市場相對有利，但目前豪宅也逐漸走向自用換屋型市場，加上政府積極查稅、稅改等政策，也會抑制豪宅產品的買氣。

開價都挑戰3百萬新高  http://twhg5166888.pixnet.net

信義全球資產管理公司經理王維宏指出，其實信義計畫區目前興建中的開發案以辦公大樓為主，包括華南銀行總行世貿大樓、國泰置地廣場、南山廣場等三案，其中國泰及南山的辦公大樓都是超過40層的地標級辦公大樓。

不過，目前仍規劃有五大豪宅指標案，三案已經動工興建，分別是陶朱隱園、冠德興雅案、大陸建設B7案；至於D3、D5等兩豪宅案雖然更早些時間取得建照，但目前仍未有動工跡象，粗估五大豪宅案可釋出戶數將近200戶，若每戶平均以5.5億元計算，初估銷售價值超過1000億元。

據悉，D3的銷售團隊目前因國內打房出重手，傾向先暫停在國內銷售豪宅，反而轉向進攻海外豪宅客，直接開啟國際盤，「陶朱隱園」也決定不搭接待中心，希望等到蓋好之後再銷售。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，目前信義計畫區內最高單價豪宅是「皇翔御琚」，每坪價格約290萬元，預計未來將推出的五大豪宅案，每坪單價可望上看300萬元。

60秒房價運算中心．生活氛圍找屋已經上線
找屋請上 Http://www.twhg.com.tw

華南銀變包租公 年收租上億

蘋果日報/廖珮君 2014-08-06

　　 金管會鬆綁銀行自用行舍規定後，華南銀行成首家優先受惠者。華南金（2880）將在10月底將搬遷至北市信義區新總部，現有重慶大樓總行和開封大樓將出租，房仲估1年租金收益可達上億元。

金管會7月初鬆綁銀行持有不動產限制，各銀行可因行舍遷址、裁撤或參與都更、合併其他金融機構等3大情況，在未處分前，可免受自用需達一半限制。例如金控總部搬遷為例，舊大樓未處分前，多數無法自用的樓層就可出租，也就是說過去出租不能超過一半，現在可整棟出租。

重慶開封大樓都出租   http://twhg5166888.pixnet.net

華南銀已規劃10月底將總行遷到信義區，重慶大樓將出租5~10樓，位在開封街上的信託部等也將全部移往信義區，等於開封大樓也將整棟出租。

資料顯示，華南銀重慶大樓出租5~10樓，將有3000坪；開封大樓包括地下一樓和地上8樓有1900坪；合計4900坪，房仲估一坪每月租金約1600元來看，一年租金約有9408萬元。

華南銀也規劃，信義區總部也有6層樓可出租，約有2700坪，一坪租金行情估3000元來看，每月租金收益是810萬元，一年也有9720萬元。兩邊合計每年租金收益上看1.91億元。   http://twhg5166888.pixnet.net