台灣房屋 建中直營店

精實新聞 2014-01-16 09:30:36 記者 林詩茵 報導
台北市政府最新實價揭露資料中，出現1筆信義計區豪宅交易，物件為松智路1~50號，交易樓層為10樓，交易時間為2013年9月，移轉面積為142.65坪，交易總價2.31億元，扣除車位800萬元，成交單價192.9萬元。房仲業者推算，此案應為名列台北市豪宅單價第6高的「信義之星」，不過，從近3年的交易價格來看，該案房價僅漲6%，顯示豪宅在政策抑制下，漲幅已收斂。 http://twhg5166888.pixnet.net
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，據實價揭露顯示，「信義之星」早有交易行情揭露，2012年11月該案成交了1戶在7樓，建物面積228.86坪，車位面積56.87坪(共計3個車位)，交易總價為3億4520萬，扣除車位總價1500萬後，交易單價約191.98萬。 http://twhg5166888.pixnet.net
劉怡蓉分析，「信義之星」堪稱信義計劃區內指標豪宅，由於地段絕佳加上市場上釋出稀有，又有名人入住光環，讓該棟成為信義計劃區指名度高的豪宅之一，目前市場開價約每坪238萬左右，車位行情每個約400萬至450萬，以此次的交易價格，算是不偏離市場行情。 http://twhg5166888.pixnet.net

台灣房屋SOGO特許加盟店總經理施光明表示，2011年3月，該物件也出現在法拍市場，由宋姓自然人以2.21億、溢價13.3%得標，拆算車位後，每坪約182萬元，且所拍出的單價，更是法拍史上第二高，如今實價揭露拆算不含車位每坪約192.9萬，顯示近3年僅漲幅5.99%，主要原因為「信義之星」位於松智路起端，處信義計畫區之邊緣地段，且面臨軍宅(世貿新城)，臨松智路面寬僅16m左右，另基地又分成二塊，不夠大氣，週遭環境未達豪宅水準，使得該豪宅近3年漲勢趨緩。 http://twhg5166888.pixnet.net

永慶房屋首席房產顧問葉國華則表示，「信義之星」本次開出每坪192.9萬的價格，與實價揭露曾有成交總價3.45億的樓中樓、平均每坪191.98萬相比，此物件每坪單價並未創下新高點，且符合市場行情。

他認為，「信義之星」為信義區早期豪宅產品，相較信義區其他新豪宅產品，有基地面積大、開放空間規畫也較舒適的優點，再加上地段優勢，且市場上釋出稀有，所以目前「信義之星」仍是信義區豪宅指標案之一。

資料來源：http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=242d9359-0cbb-40da-b532-e591e392c5ae