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區域經貿整合 利我資本市場

工商時報/呂淑美 2014-04-22

證交所表示，隨著亞太地區經濟成長、區域內部連結加深，我國資本市場如能加強國際連結，將可擴大版圖。基於台商需要，政府正積極參與亞太區域經濟整合，推動加入跨太平洋夥伴協定（TPP）與區域全面經濟夥伴協定（RCEP），藉此拉長經貿廣度縱深，維繫經濟長期競爭力。
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今年初世界銀行及國際貨幣基金（IMF）皆上調全球經濟成長預測至3.2％和3.7％，除預期歐美經濟活動增溫外，IMF也將日本、中國大陸經濟成長率由原估的1.3％及7.3％分別調升至1.7％及7.5％。
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東協國家也逐漸擺脫政治紛擾及QE退場引發國際資金流動的威脅，今年來越南、泰國、印尼、菲律賓等股市皆有正面表現。整體來說市場對亞太區經濟前景看法樂觀。

尤其是電子業，據半導體產業協會統計，去年產值達1.88兆元創下新高，年增率15.6％，遠優於全球市場4.8％的年成長率。

展望今年，包括IMF、環球透視、中經院、台經院等機構皆預估我國GDP將逐季攀升，其中環球透視甚至預測明（104）年我國GPD達4％，超過南韓的3.7％。
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TPP及RCEP的成員國都是我國主要出口市場及投資地區，其中與TPP成員之經貿往來占我國貿易額35％，與包含中國大陸的RCEP成員經貿往來占比更高達57％。

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便宜買使用權住宅　別鬧了！

2014-3-15 好房News記者馮牧群╱台北報導 http://twhg5166888.pixnet.net

使用權建案在台灣並不普及，這類住宅不符合傳統上「置產增值」的觀念，屋主不僅每年須繳交地租、稅金，價值還隨著屋齡逐年遞減，以致於在中古市場，使用權住宅並不受到青睞，將來還可能越來越難轉手。http://twhg5166888.pixnet.net

以2009年底正式營運的京站來說，其中酒店式公寓量體接近千戶，這批屋齡5年的使用權住宅近期在中古市場的待售物件不少，房仲網上刊登物件開價普遍在每坪54~58萬元間，卻少有人願意承接，台灣房屋高資產中心執行長邱太煊分析，由於買方僅有使用權，因此銀行只願受理個人信貸，核貸額度通常不到五成，加上房價及租金逐年下跌，導致京站「越來越難賣」，最近甚至有個案每坪下殺41萬元仍然滯銷。 邱太煊說，京站的土地所有權是台北市府的，建物所有權是建商日勝生的，民眾只買到使用權，且在40年後將屆滿期限；以中古市場來說，使用權住宅的價格支撐力還不如地上權住宅，相同區域屋齡5年的一般住宅，成交行情甚至可能比京站高出一倍。 對購屋族而言，使用權或地上權住宅是陌生產品，雖然房價較一般住宅低了三至四成，但產權非永久持有，只有50~70年使用期間，加上銀行對沒有土地產權的房屋放款相對保守，或根本不願承做房貸，這類有「保存期限」的住宅建案，能否為有土斯有財的台灣人所接受，有待後續觀察。 http://twhg5166888.pixnet.net

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