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士林官邸重劃區 行情飆漲

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導

士林站周邊另一個受關注的區域，是士林官邸重劃區，此重劃區並不大，僅約5.5公頃，不過由於緊臨士林官邸，環境優雅，區域豪宅「天子」日前實價揭露一坪以180萬元成交，創下士林區住宅新高價，比天母豪宅還高。  http://twhg5166888.pixnet.net

士林官邸重劃區位處福林路以南、中山北路以東、環繞士林官邸、福山山脈等。信義房屋士林官邸店長方龐邸表示，重劃區內最早的住宅，是台北市政府興建「士林官邸花園」，最早行情一坪50萬元上下，但去年市府標售15戶，脫標價來已到每坪82~92萬元。

區域豪宅房價更是漲翻天，維多利亞集團推出的「天子」，最早推出一坪開價一坪130~150萬元，雖因碰到打房，銷售並不理想，不過內政部日前公布一批完成申報實價登錄案件資訊，「天子」3樓有一戶以4.06億元成交，每坪達180萬元，創下士林區的住宅最高價。  http://twhg5166888.pixnet.net

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，士林官邸旁為低密度的開發區域，雖然周邊生活機能缺乏，距離捷運站也有一段距離，但士林官邸旁清淨隱密的特性，加上特定族群對於士林官邸區段的偏好，因此讓當地房價一路飆高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也認為，士林官邸重劃區除地段有特殊的歷史淵源外，物件也相當稀有，再加上士林官邸周邊建案，幾乎都經過建商高規格的產品規劃，因此價格明顯跳脫區域行情，預料區域頂級豪宅仍可能持續創新高。

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如何挑選黃金屋？
經濟日報黃啟菱採訪整理 2013-03-17
近來房地產市場買氣回溫，景氣看似春暖花開，雖然還有核四等議題干擾，但整體來看，今年市況是會不錯的。我建議大家，今年若要進場購買房地產，最好隨著政府公共與交通建設來走，只要有捷運、高鐵或其他開發計畫，該區房市都會有很不錯的成長潛力。

　　比如說，台北的雙子星計畫正在推動中，此區因有6鐵交會，又是台灣國門，磁吸而來的人潮將會再次帶動台北車站周邊的房地產；桃園因為航空城與機場捷運的議題加持，預估也會延續去年的好光景。

　　最近的市場買盤中，置產客扮演重要角色，主要是因為全球性的印鈔行動，讓不少人擔心未來若通膨再起，將造成財富縮水，加上全球經濟似乎已走出谷底，都使得置產客加速出手，投資買盤也趁機出籠小試身手，進入一些有議題性的區域，像台北雙子星周遭、桃園航空城範圍等。另外，自住換屋客也是撐盤者之一。  http://twhg5166888.pixnet.net

　　雖然房市買氣看來似乎有起色，但在我的看法中，其實房市仍未真正的全面復甦。春節期間的確是有部分案子熱賣，但只有低單價跟低總價的產品，銷售狀況還算是不錯，像桃園、淡水等。

　　有些台商回台過節帶來的置產買盤，也屬暫時現象，大台北區的多數建案是來人組數多，但成交組數還是少。後續要看買氣能否延續到329檔期、甚至520檔期，才能比較確認房市的全面復甦。

　　隨著實價登錄價格的持續公布，今年的預售市場，我估計開價都會跟成交價相去不遠，將會成為趨勢，成屋市場的開價更將會趨於平實。

　　此外，以價格來講，台北市與新北市的價格將會有所支撐。好的精華地段房價很穩，次區域可能會有量縮修正的狀況。供給量大且價格已漲高的區塊難有好表現，甚至會有下修的可能性，如新莊副都心等短期漲多之重劃區。

　　另一個可能發生的房產趨勢是，產品力加地段成為房價的新支撐點。未來良好規劃的社區房價，可能會與周遭的舊公寓房價脫鉤；也因為目前都更審查更趨嚴格，價差會愈來愈大，甚至會發生內湖區好社區可能比大安區舊公寓房價還高的現象。

　　購買房地產的熱區，還是隨著政府公共與交通建設的議題走，除了前述的台北雙子星、桃園航空城之外，淡水地區由於房價的基期低，雖然供給量大，但淡水輕軌與淡江大橋等交通利多，將是推升淡水房價的推手。  http://twhg5166888.pixnet.net